トゥール高輪

東京都港区高輪3丁目5-19 | 築31年 | 17戸

推定相場

トゥール高輪

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79万/㎡から2024年は120.4万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2023年には168,333円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

249.6万円/㎡

レンジ

187.2〜312.0万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均12,220万円です。2LDKが最も高く平均12,220万円、1LDKは平均7,429万円です。

1LDK

8件

7,429万

2LDK

12件

12,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,429万	6,325万	8,216万
2LDK	12件	12,220万	10,560万	14,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-3階（110.3万円）と比べて10.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

110.3万/㎡

13件

4-7階

87.2万/㎡

5件

8階以上

121.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目5-19
築年月	1995-01（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	43.90m² ～ 73.12m²
分譲会社	水野組
施工会社	水野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩2分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩12分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トゥール高輪	1995	17戸	120.3万	8,800万
プラウドタワー白金台	2014	188戸	-	-
グランドメゾン高輪台	2000	59戸	-	-
アクサス白金台	2014	25戸	163.7万	4,180万
白金台パークハウス	1981	27戸	-	-
日商岩井白金台マンション	1970	91戸	-	-
ダイナシティ高輪台	2004	40戸	-	-
アトラス白金台レジデンス	2024	44戸	261.1万	18,280万
スカイコート高輪	2001	34戸	118.0万	2,580万
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール	2014	38戸	171.9万	4,380万
クラウン白金台	1983	17戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	79.0万	103.7万	-	-	126.9万	120.1万	120.1万	120.3万
1LDK	-	-	97.5万	106.6万	-	120.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	8,800万	120.35万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	8,880万	121.45万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	8,880万	121.45万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,580万	117.35万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,580万	117.35万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	9,080万	124.18万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,680万	118.72万/㎡
2022年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,280万	120.28万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	9,280万	126.92万/㎡
2019年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.61万/㎡
2019年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.54万/㎡
2019年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.61万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.66万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.83万/㎡
2018年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.81万/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.61万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	7,580万	103.67万/㎡
2016年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	95.46万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,680万	78.76万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.69万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,880万	80.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額147,545円。

1LDK

147,545円

125,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,759円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,872円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,872円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,282円/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,847円/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,417円/㎡
2015年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,166円/㎡
2013年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。