グランドメゾン白金高輪パークフロント
東京都港区高輪1丁目5-4 | 築3年 | 48戸
推定相場
グランドメゾン白金高輪パークフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は291.1万円。周辺エリア平均（146.0万円）を99.3%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を70.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
390万330万270万210万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の237.7万/㎡から2025年は306.3万/㎡へ、2年間で28.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
470.1万円/㎡
レンジ
423.1〜517.1万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×1.729
代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・7件）で、平均25,945万円です。3LDKが最も高く平均26,094万円、2SLDKは平均25,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 25,945万 | 20,836万 | 29,760万 |
| 3LDK | 5件 | 26,094万 | 22,024万 | 29,318万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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京急本線 / 都営浅草線
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン白金高輪パークフロント | 2023 | 48戸 | 291.1万 | 23,400万 |
| サンハイツ高輪 | 1982 | 14戸 | 74.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 | 2023 | 73戸 | - | - |
| ジオ高輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| コスモ高輪シティフォルム | 2001 | 52戸 | 215.9万 | 13,800万 |
| パシフィック魚籃坂 | 1980 | 43戸 | - | - |
| プレミストタワー白金高輪 | 2022 | 280戸 | - | - |
| 高輪ビル | 1967 | 40戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| ハイツ魚籃坂 | 1979 | 55戸 | 115.6万 | 6,000万 |
| 高輪魚籃坂ハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.48億円 | 81.04㎡ | 306万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 2.48億円 | 81.04㎡ | 306万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 212.1万 | 300.4万 | 310.7万 |
| 3LDK | 250.5万 | 291.2万 | 288.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 26,180万 | 363.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,600万 | 293.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,800万 | 288.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,700万 | 294.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,400万 | 291.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,700万 | 294.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 23,800万 | 296.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 308.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 306.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,800万 | 286.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,500万 | 267.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,780万 | 233.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 15,280万 | 212.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額546,667円。3LDKなら月額546,667円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 560,000円 | 6,910円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,804円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 385,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,365円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 600,000円 | 7,404円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。