サンハイツ高輪
東京都港区高輪1丁目4-20 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンハイツ高輪全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.1万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
89万66万43万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2025年には378,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 39.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 97件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・28件）で、平均19,190万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,190万円、１Ｋは平均2,337万円です。
２ＬＤＫ
11,984万
20件
３ＬＤＫ
19,190万
28件
１ＬＤＫ
9,638万
24件
３ＤＫ
7,787万
2件
１ＤＫ
5,382万
5件
１Ｒ
2,797万
5件
２ＤＫ
6,288万
3件
１Ｋ
2,337万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 11,984万 | 5,333万 | 23,182万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 19,190万 | 5,111万 | 35,385万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 9,638万 | 2,444万 | 14,437万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,787万 | 7,094万 | 8,479万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,382万 | 1,906万 | 9,600万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,797万 | 2,045万 | 3,360万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,288万 | 6,000万 | 6,727万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,337万 | 836万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（63.0万円）と比べて3.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
2件
63万/㎡
4-7階
5件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 31.72m² ～ 39.82m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅相互 |
| 施工会社 | 拓産住宅相互 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンハイツ高輪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンハイツ高輪 |
1982年 | 8階建 | 14戸 | 8件 | 71.9万 | - | - |
| ハイツ高輪 | 1981年 | 地下1階付6階建 | 23戸 | 6件 | 62.5万 | 102件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ高輪 | 1982 | 14戸 | 74.8万 | 2,980万 |
| コスモ高輪シティフォルム | 2001 | 52戸 | 215.9万 | 13,800万 |
| グランドメゾン白金高輪パークフロント | 2023 | 48戸 | 291.1万 | 23,400万 |
| プレミストタワー白金高輪 | 2022 | 280戸 | - | - |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| ジオ高輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 | 2023 | 73戸 | - | - |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 高輪魚籃坂ハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| パシフィック魚籃坂 | 1980 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.0万 | - | - | - | 78.2万 | 62.5万 | - |
| 3LDK | - | 61.0万 | - | 65.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,950万 | 48.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,480万 | 61.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 69.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額110,471円。3LDKなら月額281,333円が相場です。
ワンルーム
89,000〜135,000円
110,471円
1R
94,000〜99,000円
96,500円
1DK
84,000〜99,000円
90,667円
1LDK
85,000〜230,000円
163,143円
3LDK
150,000〜780,000円
281,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
21件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
30万以上
5件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 740,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 780,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,615円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。