トーシンフェニックス新橋弐番館
東京都港区新橋4丁目26-5 | 築23年 | 39戸
推定相場
トーシンフェニックス新橋弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.3万円。周辺エリア平均（199.1万円）より30.5%低く、港区全体の平均（170.3万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の74.9万/㎡から2023年は139.6万/㎡へ、11年間で86.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には103,714円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
170.8〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 33.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均5,148万円です。1DKが最も高く平均8,460万円、1Kは平均5,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 5,148万 | 3,857万 | 6,178万 |
| 1DK | 3件 | 8,460万 | 7,829万 | 8,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（100.2万円）と比べて14.0万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区新橋4丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 46.23m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
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徒歩6分
汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
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徒歩8分
御成門駅
都営三田線
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徒歩8分
内幸町駅
都営三田線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス新橋弐番館 | 2003 | 39戸 | 138.3万 | 6,390万 |
| エトワールブランシュ新橋 | 2014 | 46戸 | - | - |
| アデニウム新橋 | 2012 | 61戸 | - | - |
| 新橋プラザビルコアレジデンス | 2011 | 87戸 | 298.1万 | 19,800万 |
| ビュロー新橋 | 1999 | 30戸 | 147.0万 | 4,980万 |
| エムエフ新橋 | 1980 | 34戸 | 120.0万 | 4,380万 |
| パレステュディオ汐留ウエスト | 2005 | 40戸 | 117.2万 | 2,890万 |
| アーバン新橋ビル | 1992 | 33戸 | 142.2万 | 13,800万 |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014 | 18戸 | 159.0万 | 4,650万 |
| コンシェリア新橋クロッシア | 2014 | 38戸 | 165.5万 | 4,200万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 118.6万 | 139.2万 |
| 1K | 74.9万 | 83.7万 | 87.6万 | 104.7万 | 120.2万 | 122.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 6,390万 | 138.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 118.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 122.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 116.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 113.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 126.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 87.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 74.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額104,570円。1LDKなら月額164,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,589円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。