クレイシア芝浦ウォーターフロント
東京都港区海岸3丁目2-6 | 築12年 | 51戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.2万/㎡から2025年は126.7万/㎡へ、9年間で17.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,100円から2025年には113,056円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.7万円/㎡
レンジ
173.2〜234.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均4,890万円です。2LDKが最も高く平均8,768万円、1Kは平均4,890万円です。
1K
4,890万
13件
2LDK
8,768万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 4,890万 | 3,473万 | 6,330万 |
| 2LDK | 4件 | 8,768万 | 8,543万 | 9,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（108.2万円）と比べて15.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
4件
108.2万/㎡
4-7階
11件
119.1万/㎡
8階以上
2件
123.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント プロパスト |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
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都営浅草線 / 都営三田線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| ニューハイム田町 | 1980 | 30戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| LAラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| 秀和田町レジデンス | 1982 | 144戸 | - | - |
| 秀和第2田町レジデンス | 1982 | 129戸 | 150.3万 | 8,199万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| グランドメゾン田町 | 1983 | 189戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 136.9万 | 107.6万 | 107.7万 | 154.1万 | - | 121.6万 | 121.6万 | 126.7万 |
| 2LDK | 97.4万 | - | - | 115.0万 | 116.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 121.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 121.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 114.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 154.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 107.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 134.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 93.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（177件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額103,506円。
1K
90,000〜147,000円
103,506円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
83件
10〜15万
94件
全 177 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,058円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,058円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,949円/㎡ |
他 147 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。