ニューハイム田町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、11年間で109.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には132,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

113.5〜138.8万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.464

代表面積 36.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・15件）で、平均4,190万円です。1SLDKが最も高く平均5,862万円、2Kは平均4,179万円です。

1DK 2件 4,534万円

1LDK 15件 4,553万円

1SLDK 2件 5,862万円

2K 4件 4,179万円

2DK 15件 4,190万円

2LDK 5件 5,255万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,534万	4,345万	4,722万
1LDK	15件	4,553万	4,090万	5,568万
1SLDK	2件	5,862万	5,748万	5,976万
2K	4件	4,179万	3,143万	5,102万
2DK	15件	4,190万	3,579万	4,745万
2LDK	5件	5,255万	3,829万	5,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（70.8万円）と比べて12.2万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階 70.8万/㎡ 6件

4-7階 83万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝浦2丁目3-34
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	30.28m² ～ 49.25m²
分譲会社	スリー・エス・シンワ
施工会社	鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイム田町	1980	30戸	108.5万	3,980万
秀和田町レジデンス	1982	144戸	-	-
スカイコートパレス芝浦	2014	48戸	109.7万	2,800万
秀和第2田町レジデンス	1982	129戸	150.3万	8,199万
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
クレイシア芝浦ウォーターフロント	2014	51戸	126.7万	3,280万
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
ディアレイシャス港区海岸	2015	36戸	133.3万	3,399万
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング	2005	179戸	-	-
田町東豊エステート	1979	50戸	159.2万	6,980万
グランドメゾン田町	1983	189戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,990万円	36.67㎡	108.8万円	2DK	-	西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	70.0万	-	-	77.6万	74.6万	75.8万	96.3万	104.6万
1LDK	-	70.7万	63.6万	94.9万	81.3万	89.6万	-	108.5万
2LDK	-	-	-	-	56.7万	87.0万	-	-
2K	-	-	-	-	60.0万	95.4万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	108.54万/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	4,150万	113.18万/㎡
2025年1月	中層	2DK	35㎡〜	3,380万	92.18万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.54万/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	3,580万	97.63万/㎡
2024年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,790万	97.26万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,480万	94.91万/㎡
2024年10月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,980万	101.12万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,990万	84.36万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,299万	89.97万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,780万	75.82万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,990万	84.36万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,190万	88.59万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,399万	92.7万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,499万	96.21万/㎡
2023年3月	中層	2K	35㎡〜	3,499万	95.42万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	4,290万	90.7万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	81.79万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,199万	87.24万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,780万	75.82万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.27万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.66万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.27万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,780万	75.82万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,650万	72.27万/㎡
2022年10月	中層	2K	35㎡〜	2,200万	60万/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	81.27万/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,780万	75.82万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,780万	75.82万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	94.91万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.2万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.09万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.2万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	69.77万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.66万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.67万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,499万	68.15万/㎡
2017年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,499万	68.15万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,699万	73.61万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	78.94万/㎡
2015年9月	低層	2K	35㎡〜	2,690万	73.36万/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,490万	82.24万/㎡
2014年3月	低層	2K	35㎡〜	1,850万	50.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額106,286円。

2DK 106,286円 97,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 7件

15〜20万 1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,863円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,228円/㎡
2016年1月	低層	2DK	35㎡〜	104,000円	2,836円/㎡
2016年1月	中層	2K	35㎡〜	115,000円	3,136円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,945円/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,136円/㎡
2014年3月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,863円/㎡
2014年2月	低層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,645円/㎡
2013年12月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,000円/㎡