エステムプラザ品川駅前5thAvenue
東京都港区港南2丁目4-11 | 築17年 | 39戸
推定相場
エステムプラザ品川駅前5thAvenue
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.2万円。周辺エリア平均（200.1万円）より24.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
2010201220142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の116.9万/㎡から2026年は150.2万/㎡へ、16年間で28.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万31万21万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の209,389円から2025年には129,456円へ、38.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
227.0万円/㎡
レンジ
204.3〜249.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.835
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 5,672万 | 3,830万 | 7,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.7万円で、1-5階（124.8万円）と比べて15.9万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 39.75m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港南小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川駅前5thAvenue | 2009 | 39戸 | 150.2万 | 3,830万 |
| 品川タワーフェイス | 2005 | 258戸 | 232.8万 | 13,000万 |
| メイツ品川シティコア | 2000 | 41戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| 天王洲デュープレックス | 2000 | 92戸 | - | - |
| コスモポリス品川 | 2005 | 590戸 | - | - |
| 光シャンブル品川東八ツ山公園 | 1982 | 105戸 | 139.7万 | 7,299万 |
| サンサーラ品川 | 1981 | 21戸 | 74.5万 | 4,480万 |
| ガーラプレシャス品川イースト | 2011 | 53戸 | 117.7万 | 4,980万 |
| ブリリア品川キャナルサイド | 2018 | 51戸 | 240.9万 | 10,200万 |
| 品川Vタワー | 2003 | 650戸 | - | - |
| 品川Vタワーテラス棟 | 2003 | 28戸 | 246.7万 | 16,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 119.9万 | 109.8万 | 126.8万 | 129.1万 | 143.9万 | 144.3万 | 188.2万 | 150.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,830万 | 150.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,800万 | 188.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 150.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 144.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 144.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 143.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 124.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 133.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 125.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.95万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.73万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.46万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額117,045円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,400円 | 5,093円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 5,097円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,951円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,100円 | 4,867円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 132,000円 | 5,514円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,100円 | 5,024円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 133,100円 | 5,220円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,100円 | 4,828円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 111,400円 | 5,434円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,439円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 116,100円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 345,000円 | 6,786円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,490円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,410円 | 4,703円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,707円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,400円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,910円 | 4,630円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,200円 | 4,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,400円 | 4,459円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,410円 | 4,459円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。