スターホームズ渋谷本町
東京都渋谷区本町6丁目37-3 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.6万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、8年間で14.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2020年には96,667円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
81.4〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 23.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・17件）で、平均1,554万円です。３ＤＫが最も高く平均3,626万円、１Ｋは平均1,554万円です。
１Ｋ
1,554万
17件
１Ｒ
1,869万
11件
３ＤＫ
3,626万
2件
２ＬＤＫ
3,151万
2件
２ＤＫ
3,335万
2件
1R
1,914万
4件
1K
2,442万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 1,554万 | 980万 | 3,664万 |
| １Ｒ | 11件 | 1,869万 | 1,221万 | 3,909万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,626万 | 3,625万 | 3,627万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,151万 | 305万 | 5,996万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,335万 | 1,547万 | 5,122万 |
| 1R | 4件 | 1,914万 | 1,666万 | 2,128万 |
| 1K | 3件 | 2,442万 | 2,250万 | 2,736万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町6丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.58m² ～ 36.21m² |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | スター管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターホームズ渋谷本町 | 1988 | 12戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| 竹中住宅 | 1968 | 6戸 | - | - |
| 幡ヶ谷竹中マンション | 1968 | 6戸 | - | - |
| 吉田ビル | 1972 | 5戸 | - | - |
| ペンギン幡ヶ谷 | 1994 | 28戸 | 66.3万 | 1,090万 |
| フェニックス渋谷本町 | 2010 | 41戸 | 139.6万 | 5,980万 |
| パールハイツ幡ヶ谷 | 1974 | 33戸 | - | - |
| 協和マンション | 1970 | 12戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・パルティ | 1984 | 40戸 | 57.3万 | 830万 |
| シーダー本町 | 1977 | 9戸 | 50.0万 | 2,480万 |
| ノーブル渋谷本町 | 1987 | 12戸 | 69.2万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 59.5万 | - | - | 62.2万 | 60.2万 |
| 1K | 70.6万 | - | 67.0万 | 69.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 66.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額84,418円。1Kなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
67,000〜110,000円
84,418円
1R
70,000〜72,000円
71,000円
1K
64,500〜74,500円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,694円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,926円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。