ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール
東京都渋谷区本町4丁目23-1 | 築13年 | 28戸
推定相場
ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.3万円。周辺エリア平均（105.8万円）を33.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より7.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,643円から2025年には100,800円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.7万円/㎡
レンジ
172.6〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均10,568万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,907万円、1Kは平均3,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,366万 | 4,732万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,436万 | 12,436万 | 12,436万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,607万 | 3,181万 | 4,957万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 10,568万 | 6,366万 | 14,945万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,482万 | 5,359万 | 5,604万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,104万 | 5,170万 | 8,281万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 15,907万 | 15,907万 | 15,907万 |
| 1K | 3件 | 3,595万 | 2,940万 | 3,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 21.24m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
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徒歩12分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール | 2013 | 28戸 | 141.3万 | 2,940万 |
| ガーディナ初台 | 1979 | 15戸 | 67.6万 | 1,500万 |
| フカイマンション | 1975 | 18戸 | - | - |
| エフビル | 1975 | 22戸 | 79.5万 | 2,980万 |
| クレアシオン渋谷 | 1999 | 35戸 | - | - |
| ウエリス渋谷本町 | 2016 | 33戸 | - | - |
| メゾンドカラール | 1983 | 23戸 | - | - |
| 第2マスコビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| ルリオン渋谷本町 | 2012 | 21戸 | 119.0万 | 2,550万 |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022 | 14戸 | - | - |
| PARK LANE 渋谷本町 | 2009 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 124.8万 | 124.8万 | 141.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,940万 | 141.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,072円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,744円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,159円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,918円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,159円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。