ライオンズガーデン初台

東京都渋谷区本町4丁目6-1 | 築32年 | 75戸

推定相場

ライオンズガーデン初台

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は140万/㎡へ、11年間で87.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,000〜158,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.3万円/㎡

レンジ

154.1〜208.5万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 50.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・43件）で、平均8,066万円です。2LDKが最も高く平均8,066万円、1LDKは平均8,057万円です。

1LDK

7件

8,057万

2LDK

43件

8,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	8,057万	4,775万	11,082万
2LDK	43件	8,066万	6,093万	10,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は129.9万円で、1-5階（100.1万円）と比べて29.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

100.1万/㎡

46件

6-10階

129.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +29.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町4丁目6-1
築年月	1994-10（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	75戸
専有面積	41.39m² ～ 72.53m²
分譲会社	大京
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

渋谷本町学園

中学校

渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン初台	1994	75戸	140.8万	9,980万
ピアース渋谷本町レジデンス	2023	43戸	-	-
藤和シティホームズ初台	2002	39戸	-	-
初台ハイホーム	1970	46戸	102.8万	5,490万
PARK LANE 渋谷本町	2009	26戸	-	-
パークレーン渋谷本町	2009	25戸	-	-
渋谷本町オリエントコート2	1985	15戸	111.4万	5,380万
パークアヴェニュー新宿西	1992	56戸	75.8万	2,080万
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
渋谷本町オリエントコート1	1985	15戸	-	-
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	116.0万	140.8万
2LDK	89.4万	91.8万	94.9万	99.3万	123.1万	117.7万	125.2万	138.3万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1LDK	70㎡〜	9,980万	140.81万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	70㎡〜	9,980万	140.85万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	138.33万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.12万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	5,580万	110.85万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	113.06万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,300万	85.42万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.52万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	6,380万	126.74万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,180万	142.29万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	70㎡〜	9,980万	140.85万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.52万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,890万	117.24万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,890万	117.24万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	6,780万	134.96万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.03万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.35万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,490万	129.18万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,690万	133.17万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.35万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	92.95万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	92.95万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.7万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.38万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.13万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.38万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.13万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.37万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,680万	92.75万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	94.73万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,490万	85.4万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	96.71万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.18万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.41万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.17万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,490万	85.4万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.13万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,650万	87.89万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.91万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.15万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,890万	77.28万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.44万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.81万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	99.24万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.44万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	81.04万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.36万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.02万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,700万	73.81万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額176,833円。2LDKなら月額176,833円が相場です。

144,333円

138,000〜150,000円

1LDK

150,636円

135,000〜168,000円

2LDK

176,833円

150,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

25件

20〜30万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,131円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,329円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2021年11月	高層	2K	50㎡〜	162,000円	3,210円/㎡
2021年11月	中層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,171円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,072円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,721円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,907円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,624円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,422円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,907円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,627円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,680円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,422円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,907円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	187,000円	2,987円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,759円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,841円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,422円/㎡
2016年3月	低層	1K	50㎡〜	138,000円	2,741円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,680円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,171円/㎡
2016年2月	低層	1K	50㎡〜	145,000円	2,880円/㎡
2016年12月	中層	2SDK	50㎡〜	160,000円	3,171円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2015年12月	低層	1K	50㎡〜	150,000円	2,980円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,270円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。