幡ヶ谷ゴールデンマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、12年間で95.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,250円から2025年には213,000円へ、75.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 182件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.8万円/㎡

レンジ

125.8〜153.8万円/㎡

市区町村ベースライン

225.5万円/㎡

補正係数 ×0.620

代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2954件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・16件）で、平均6,018万円です。3LDKが最も高く平均7,287万円、1DKは平均3,479万円です。

1R 3件 4,206万円

1DK 5件 3,479万円

1LDK 13件 4,810万円

2DK 9件 4,976万円

2LDK 16件 6,018万円

3LDK 4件 7,287万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,206万	3,701万	4,458万
1DK	5件	3,479万	2,865万	3,836万
1LDK	13件	4,810万	3,864万	5,579万
2DK	9件	4,976万	3,672万	6,848万
2LDK	16件	6,018万	4,708万	7,437万
3LDK	4件	7,287万	6,475万	9,350万

階数別の㎡単価

6-10階 80.5万/㎡ 47件

11-20階 63.7万/㎡ 4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目3-1
築年月	1972-09（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	75戸
専有面積	32.76m² ～ 87.86m²
分譲会社	幡ヶ谷駅前防災建築街区造成組合
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩1分

学区情報

小学校

渋谷区立西原小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幡ヶ谷ゴールデンマンション	1972	75戸	112.3万	3,680万
シンシア幡ヶ谷	2004	37戸	-	-
ヴォーガコルテ幡ヶ谷	2013	35戸	126.3万	2,980万
キャッスルマンション幡ヶ谷	1983	56戸	88.7万	1,800万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷	2011	51戸	117.5万	3,340万
ガラシティ幡ヶ谷	2000	27戸	96.8万	2,180万
リッシェル幡ヶ谷	1975	57戸	-	-
フェニックス幡ヶ谷弐番館	2000	54戸	106.7万	2,600万
フィールT幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万
カーサ幡ヶ谷	1975	58戸	84.2万	1,500万
メインステージ幡ヶ谷駅前	1991	30戸	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 24件

4,000〜5,000万 11件

5,000〜7,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	94.0万	83.3万	112.3万	112.3万
2LDK	56.6万	65.8万	93.1万	67.3万	88.6万	-	101.1万	-
1LDK	72.0万	67.1万	-	-	86.3万	91.7万	-	-
3LDK	-	-	-	-	94.3万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,680万	112.34万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	104.65万/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,680万	112.34万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.53万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	86.88万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	78.76万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,580万	88.82万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,880万	87.92万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	106.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,299万	94.31万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,399万	96.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	45㎡〜	3,580万	77.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	45㎡〜	3,580万	77.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.53万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,080万	90.41万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	55㎡〜	5,499万	97.87万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	55㎡〜	5,180万	92.19万/㎡
2023年1月	4〜6階	2K	50㎡〜	4,280万	83万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.02万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,080万	94.02万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,098万	95.26万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,199万	92.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.28万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	55㎡〜	4,490万	79.91万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.63万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,798万	64.2万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,798万	67.6万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,099万	67.11万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,099万	67.11万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,299万	71.44万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	53.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,399万	73.61万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,500万	74.86万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	60㎡〜	3,500万	57.2万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,690万	58.25万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,499万	75.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.6万/㎡
2017年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,690万	58.25万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,690万	58.25万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.28万/㎡
2016年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,690万	58.25万/㎡
2016年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,080万	71.6万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.24万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額177,593円。3LDKなら月額241,667円が相場です。

ワンルーム 117,500円 115,000〜120,000円

1K 108,333円 105,000〜110,000円

1DK 114,417円 95,000〜135,000円

1LDK 162,929円 130,000〜260,000円

2LDK 177,593円 139,000〜235,000円

3LDK 241,667円 235,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 26件

15〜20万 23件

20〜30万 11件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,381円/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,559円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,487円/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	235,000円	3,933円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	245,000円	4,100円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,627円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,025円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,182円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,880円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,737円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,093円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,168円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,179円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,025円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,357円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,487円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,358円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,536円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	245,000円	4,360円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,205円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,032円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,025円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,203円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,203円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,660円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,012円/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,358円/㎡
2022年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,663円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,025円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,507円/㎡

他 32 件