ダイアパレス高橋
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37-11 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 51.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均6,061万円です。3LDKが最も高く平均7,965万円、1LDKは平均4,025万円です。
1LDK
4,025万
8件
2LDK
6,061万
9件
3DK
4,674万
3件
3LDK
7,965万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,025万 | 3,309万 | 5,019万 |
| 2LDK | 9件 | 6,061万 | 5,019万 | 6,796万 |
| 3DK | 3件 | 4,674万 | 4,316万 | 4,853万 |
| 3LDK | 6件 | 7,965万 | 7,225万 | 8,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（62.0万円）と比べて10.3万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
7件
62万/㎡
4-7階
21件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.09m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高橋 | 1979 | 16戸 | 76.2万 | 2,980万 |
| コーポラス幡ヶ谷 | 1979 | 34戸 | - | - |
| 富士マンション | 1972 | 18戸 | 84.7万 | 2,398万 |
| ザ・パークハウス渋谷笹塚 | 2018 | 72戸 | 176.3万 | 12,980万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷 | 1984 | 66戸 | 67.2万 | 1,700万 |
| リビオレゾン渋谷笹塚 | 2018 | 49戸 | - | - |
| ガーデンホーム笹塚 | 1998 | 62戸 | - | - |
| 幡ヶ谷ハイムGran‐sis | 1998 | 123戸 | 156.0万 | 10,000万 |
| ロムルスコート幡ヶ谷 | 1993 | 64戸 | - | - |
| 幡ヶ谷ハイムグランシス | 1998 | 123戸 | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 66.0万 | - | - | - | 78.1万 | 76.2万 |
| 2LDK | - | 79.6万 | 69.8万 | 66.0万 | 91.6万 | 84.0万 | 83.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 67.0万 | 61.7万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 81.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 83.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 80.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 82.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 91.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。