ガラシティ幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目17-14 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.8万/㎡から2023年は96.8万/㎡へ、7年間で26.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,150〜78,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 23.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・19件）で、平均2,943万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,956万円、１Ｋは平均2,943万円です。
３ＬＤＫ
10,334万
15件
２ＬＤＫ
9,337万
11件
１ＬＤＫ
6,020万
3件
１Ｋ
2,943万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,956万
2件
１ＤＫ
3,658万
5件
２ＤＫ
4,780万
3件
４ＬＤＫ
11,016万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 10,334万 | 6,131万 | 16,994万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,337万 | 4,886万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,020万 | 4,207万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,943万 | 2,073万 | 4,071万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,956万 | 11,457万 | 12,454万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,658万 | 2,974万 | 5,089万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,780万 | 3,257万 | 6,311万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 11,016万 | 9,934万 | 14,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-2階（76.2万円）と比べて9.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
5件
76.2万/㎡
3階以上
2件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 28.52m² |
| 分譲会社 | シティウィング |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ幡ヶ谷 | 2000 | 27戸 | 96.8万 | 2,180万 |
| シンシア幡ヶ谷 | 2004 | 37戸 | - | - |
| キャッスルマンション幡ヶ谷 | 1983 | 56戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| フェニックス幡ヶ谷弐番館 | 2000 | 54戸 | 106.7万 | 2,600万 |
| メインステージ幡ヶ谷駅前 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ幡ヶ谷 | 2013 | 35戸 | 126.3万 | 2,980万 |
| 幡ヶ谷ゴールデンマンション | 1972 | 75戸 | 112.3万 | 3,680万 |
| カーサ幡ヶ谷 | 1975 | 58戸 | 84.2万 | 1,500万 |
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 | 2011 | 51戸 | 117.5万 | 3,340万 |
| アイディ幡ヶ谷 | 2000 | 24戸 | 120.9万 | 2,300万 |
| グランドメゾン幡ケ谷 | 1987 | 73戸 | 152.8万 | 9,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.8万 | 75.3万 | 75.3万 | 75.3万 | 96.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 75.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,048円。
1K
72,000〜84,000円
78,048円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
20件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。