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グランドガーラ渋谷松濤

東京都渋谷区神泉町１－２０ | 築26年 | 66戸

推定相場
グランドガーラ渋谷松濤
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸225件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は223.9万円。周辺エリア平均（137.1万円）を63.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
20102014201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80万/㎡から2026年は228.3万/㎡へ、16年間で185.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,200円から2025年には132,929円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均8,394万円です。2LDKが最も高く平均9,132万円、1 Rは平均4,084万円です。
1 R
4件
4,084万
1K
8件
4,261万
1LDK
15件
8,394万
2LDK
4件
9,132万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 4件 4,084万 3,322万 4,682万
1K 8件 4,261万 3,876万 4,943万
1LDK 15件 8,394万 7,233万 10,267万
2LDK 4件 9,132万 8,409万 9,517万

階数別の㎡単価

1-3階
112.1万/㎡
9件
4-7階
161.5万/㎡
18件
8階以上
105.8万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町１－２０
築年月2000-07（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積19.80m² ～ 54.81m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社長野建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩4分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分
🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ渋谷松濤 2000 66戸 223.9万 7,950万
フィールi松濤 2004 27戸 214.1万 9,980万
パシフィック松濤マンション 1973 26戸 - -
ロアール渋谷松濤 2011 34戸 - -
パシフィック松濤 1973 26戸 - -
アビテ松濤 1998 33戸 231.3万 8,198万
ラミアール松濤 1982 8戸 - -
秀和松涛レジデンス 1970 52戸 159.7万 5,680万
シャンボール松涛 1969 45戸 115.2万 4,500万
松濤アパートメント 2004 50戸 - -
エスポワール渋谷松濤 1999 55戸 93.6万 2,940万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202420252026
1LDK - - - 138.6万 156.4万 222.0万 228.1万 228.3万
1K 103.8万 119.6万 122.9万 - - - - -
2LDK - 114.6万 103.6万 - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,950万 223.95万/㎡
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,950万 223.95万/㎡
2025年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 229.84万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2024年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,980万 150.51万/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,880万 221.98万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,780万 162.82万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 6,180万 174.09万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,250万 132.28万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,280万 148.74万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,250万 132.28万/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,980万 127.35万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,180万 145.92万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 122.89万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.64万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,900万 119.59万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.58万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,830万 117.92万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,380万 98.15万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,380万 98.19万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,480万 102.27万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 102.27万/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.39万/㎡
2014年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,580万 106.4万/㎡
2012年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.92万/㎡
2012年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.74万/㎡
2011年7月 7〜8階 1 R 20㎡〜 2,300万 94.85万/㎡
2011年5月 7〜8階 1 R 20㎡〜 1,990万 82.07万/㎡
2010年3月 5〜6階 1 R 20㎡〜 2,190万 89.14万/㎡
2010年10月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,700万 70.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額99,003円。2LDKなら月額197,156円が相場です。
1K
99,003円
79,500〜129,000円
1LDK
182,750円
155,000〜205,000円
2LDK
197,156円
188,000〜208,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
124件
10〜15万
75件
15〜20万
15件
20〜30万
9件
全 225 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 203,000円 4,904円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 103,000円 4,292円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,952円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 100,500円 4,144円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 120,000円 4,180円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,124円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,125円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 101,000円 4,165円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,865円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 87,000円 4,394円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,124円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 97,000円 4,000円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,125円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,500円 4,188円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 93,000円 3,875円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,500円 4,144円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 87,000円 4,394円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,404円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,500円 4,103円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。