秀和桜丘レジデンス
東京都渋谷区桜丘町29-24 | 築56年 | 96戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、11年間で87.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万39万28万17万6万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の317,500円から2023年には166,500円へ、47.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・25件）で、平均7,389万円です。1SLDKが最も高く平均8,642万円、1DKは平均4,769万円です。
1R
5,327万
2件
1K
6,620万
4件
1LK
5,918万
2件
1DK
4,769万
12件
1LDK
7,389万
25件
1SLDK
8,642万
8件
2DK
6,014万
11件
2LDK
7,585万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,327万 | 4,752万 | 5,901万 |
| 1K | 4件 | 6,620万 | 5,374万 | 9,544万 |
| 1LK | 2件 | 5,918万 | 5,721万 | 6,115万 |
| 1DK | 12件 | 4,769万 | 3,718万 | 5,567万 |
| 1LDK | 25件 | 7,389万 | 4,723万 | 13,295万 |
| 1SLDK | 8件 | 8,642万 | 7,622万 | 9,885万 |
| 2DK | 11件 | 6,014万 | 5,152万 | 9,425万 |
| 2LDK | 14件 | 7,585万 | 6,219万 | 9,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.7万円で、1-5階（88.8万円）と比べて14.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
66件
88.8万/㎡
6-10階
20件
103.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町29-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 29.20m² ～ 165.29m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩9分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩12分
代官山駅
東急東横線
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徒歩19分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩20分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和桜丘レジデンス | 1970 | 96戸 | 113.3万 | 6,480万 |
| A-standard渋谷桜丘 | 2013 | 29戸 | - | - |
| ヴァンヴェール渋谷 | 1978 | 28戸 | - | - |
| エースタンダード渋谷桜丘 | 2013 | 29戸 | - | - |
| 清桜ハイツ | 1970 | 24戸 | 115.8万 | 5,498万 |
| デュオスカーラ渋谷 | 2002 | 29戸 | - | - |
| さくらマンション | 1966 | 18戸 | 81.3万 | 6,980万 |
| 南平台ハウス | 2002 | 47戸 | - | - |
| 渋谷三信マンション | 1970 | 40戸 | 113.2万 | 7,180万 |
| プレミスト南平台 | 2024 | 22戸 | - | - |
| 渋谷アジアマンション | 1964 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 40.04㎡ | 136.9万円 | 1DK | - | 北東 |
| 6,480万円 | 57.2㎡ | 113.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.1万 | 86.9万 | 86.9万 | 105.7万 | 120.4万 | 113.3万 | 119.4万 | 119.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | 109.9万 | 107.2万 | 113.9万 | - | - |
| 1DK | - | 78.2万 | 88.2万 | - | 104.9万 | 99.4万 | - | - |
| 2LDK | 94.7万 | 94.1万 | - | 95.7万 | 108.1万 | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 124.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 119.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 114.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 116.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 114.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 116.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 109.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 117.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 104.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 70㎡〜 | 7,200万 | 98.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 100.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,970万 | 103.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,630万 | 94.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 3,630万 | 94.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,630万 | 94.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 3,680万 | 95.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 84.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.81万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額157,941円。1LDKなら月額157,941円が相場です。
ワンルーム
130,000〜140,000円
135,000円
1SDK
149,000〜149,000円
149,000円
1DK
117,000〜130,000円
121,333円
1LDK
128,000〜190,000円
157,941円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
13件
30万以上
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1SDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1SDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 145㎡〜 | 450,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。