プラウド代官山
東京都渋谷区鉢山町3-26 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
390万320万250万180万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の195.4万/㎡から2026年は358.8万/㎡へ、11年間で83.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では114.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
64万56万48万40万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の400,000円から2020年には370,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.8万円/㎡
レンジ
241.9〜295.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均19,001万円です。1LDKが最も高く平均27,052万円、1SLDKは平均14,390万円です。
1LDK
27,052万
2件
1SLDK
14,390万
3件
2LDK
19,001万
12件
2SLDK
23,421万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 27,052万 | 24,103万 | 30,000万 |
| 1SLDK | 3件 | 14,390万 | 12,879万 | 15,516万 |
| 2LDK | 12件 | 19,001万 | 14,628万 | 23,366万 |
| 2SLDK | 2件 | 23,421万 | 21,660万 | 25,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区鉢山町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.01m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド代官山 | 2012 | 25戸 | 358.8万 | 30,000万 |
| セボン代官山 | 2001 | 14戸 | 208.7万 | 23,800万 |
| ルモンド代官山 | 2006 | 22戸 | - | - |
| 南平台ハウス | 2002 | 47戸 | - | - |
| プレミスト南平台 | 2024 | 22戸 | - | - |
| ベルヴィーユ渋谷 | 1982 | 8戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| ユーロハイツ鉢山 | 1981 | 7戸 | 120.7万 | 8,190万 |
| グランツオーベル南平台 | 2008 | 43戸 | - | - |
| イースタンホームズ南平台 | 1979 | 8戸 | 119.6万 | 13,480万 |
| さくらマンション | 1966 | 18戸 | 81.3万 | 6,980万 |
| ルフォン南平台 | 2005 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.45億円 | 73.18㎡ | 334.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3.98億円 | 83.62㎡ | 476万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 177.0万 | - | - | - | - | - | 358.8万 |
| 2LDK | - | 156.1万 | 166.1万 | 175.3万 | 173.5万 | 169.4万 | 196.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 175.7万 | - | 163.0万 | - | - |
| 2SLDK | 195.4万 | 174.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 30,000万 | 358.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,500万 | 216.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,490万 | 177.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,900万 | 195.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 169.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 169.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,490万 | 162.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,200万 | 173.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 177.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 152.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,700万 | 195.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 171.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 179.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 166.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 166.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 176.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 156.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,300万 | 174.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 14,900万 | 195.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額450,000円。
2LDK
370,000〜600,000円
450,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370,000円 | 5,710円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450,000円 | 5,565円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370,000円 | 5,710円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 550,000円 | 6,802円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 600,000円 | 7,420円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450,000円 | 5,565円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 6,944円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430,000円 | 6,636円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 500,000円 | 6,183円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,646円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。