美竹コート
東京都渋谷区渋谷1丁目3-1 | 築11年 | 61戸
推定相場
美竹コート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.8万円。周辺エリア平均（169.1万円）を14.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万180万160万
20172023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
56万44万32万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の208,417円から2025年には300,955円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.4万円/㎡
レンジ
190.8〜258.1万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.988
代表面積 33.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均12,757万円です。３ＬＤＫが最も高く平均22,684万円、１Ｋは平均6,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 12,757万 | 8,587万 | 22,535万 |
| １ＤＫ | 4件 | 7,716万 | 7,506万 | 8,084万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 17,485万 | 11,329万 | 28,870万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 22,684万 | 19,000万 | 27,581万 |
| １Ｋ | 6件 | 6,314万 | 4,673万 | 9,014万 |
| 1LDK | 7件 | 9,265万 | 8,321万 | 11,146万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 33.19m² ～ 46.43m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立神南小学校
中学校
区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美竹コート | 2015 | 61戸 | 192.8万 | 8,950万 |
| セントラル美竹 | 1969 | 49戸 | - | - |
| ビラ・モデルナB棟 | 1974 | 47戸 | - | - |
| ビラ・モデルナC棟 | 1974 | 69戸 | - | - |
| ビラ・モデルナ | 1974 | 189戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| 神宮前5丁目パシフィックハイツ | 2001 | 8戸 | - | - |
| 神宮前5丁目ブランシェ | 2002 | 40戸 | - | - |
| テラサソルヴィーノ神宮前 | 1999 | 4戸 | - | - |
| エムエフ青山 | 1978 | 35戸 | 155.7万 | 5,280万 |
| セントラル渋谷246 | 1985 | 18戸 | 112.3万 | 3,980万 |
| ヴィラファースト渋谷 | 2003 | 12戸 | 117.4万 | 4,860万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 |
|---|---|---|
| 1LDK | 171.1万 | 192.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,950万 | 192.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,580万 | 168.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 174.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 180.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 180.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 159.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 165.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額240,459円。3LDKなら月額480,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 500,000円 | 6,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 249,000円 | 7,108円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 289,000円 | 6,544円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 309,000円 | 6,130円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 239,000円 | 6,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 289,000円 | 5,733円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 229,000円 | 6,537円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 279,000円 | 5,535円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 269,000円 | 6,091円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 289,000円 | 5,733円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 289,000円 | 6,544円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 299,000円 | 6,771円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 239,000円 | 6,823円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 249,000円 | 7,108円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 299,000円 | 5,931円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 299,000円 | 5,931円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 289,000円 | 6,544円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 309,000円 | 6,130円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 460,000円 | 5,788円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 480,000円 | 6,040円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 239,000円 | 6,823円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 229,000円 | 6,537円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 279,000円 | 6,243円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 299,000円 | 5,931円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 265,000円 | 6,009円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 269,000円 | 6,262円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 299,000円 | 5,931円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 309,000円 | 6,130円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 235,000円 | 6,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 269,000円 | 6,091円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。