代官山デュープレックス

東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-10 | 築27年 | 38戸

推定相場

代官山デュープレックス

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の111.6万/㎡から2026年は262万/㎡へ、12年間で134.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の247,500円から2024年には326,800円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

258.9万円/㎡

レンジ

233.0〜284.8万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.128

代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均15,006万円です。2LDKが最も高く平均15,006万円、1Rは平均9,209万円です。

2件

9,209万

1LDK

11件

11,678万

2LDK

19件

15,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	9,209万	6,759万	11,659万
1LDK	11件	11,678万	9,350万	14,074万
2LDK	19件	15,006万	10,586万	29,758万

階数別の㎡単価

1-5階

186万/㎡

16件

6-10階

177.8万/㎡

8件

11-20階

178.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-10
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	40.28m² ～ 83.52m²
分譲会社	リテック・コンサルタンツ
施工会社	古久根建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩4分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代官山デュープレックス	1999	38戸	249.3万	15,800万
ファスト東横ビル	1978	3戸	-	-
オクトピア恵比寿南	1982	23戸	146.9万	3,980万
パークリュクス恵比寿	2011	106戸	283.5万	10,500万
シティスクエア恵比寿	1998	67戸	-	-
グレイス代官山	1998	30戸	253.9万	14,800万
パラシオン恵比寿	1970	48戸	-	-
コンド恵比寿	1981	18戸	167.5万	9,290万
シティホームズ恵比寿	1996	32戸	-	-
オーベル代官山DE	2005	47戸	-	-
クオリアYz恵比寿	2006	109戸	178.3万	8,900万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	40.28㎡	272.6万円	1LDK	-	西
1.67億円	63.37㎡	263.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

13件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	123.1万	-	123.1万	-	181.2万	320.9万	273.0万	262.0万
1LDK	-	156.3万	122.8万	156.0万	-	-	231.2万	-
1R	-	-	123.6万	-	-	260.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	15,800万	249.33万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	18,200万	287.21万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	15,800万	249.33万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	17,800万	280.89万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	10,880万	203.14万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	13,580万	253.55万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	11,500万	214.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	16,800万	265.12万/㎡
2025年12月	13〜14階	1DK	40㎡〜	9,980万	247.77万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	13,580万	253.55万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	26,800万	320.88万/㎡
2024年8月	13〜14階	1R	40㎡〜	10,500万	260.68万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,980万	189.05万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,980万	189.05万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,480万	165.38万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,980万	173.27万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,980万	189.05万/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,998万	156万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,780万	122.77万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	40㎡〜	5,280万	131.09万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,980万	123.64万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,800万	123.09万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,920万	147.88万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,300万	154.97万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,900万	166.17万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.93万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,080万	127.51万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,570万	119.46万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,570万	119.46万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,900万	124.67万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,980万	111.65万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,500万	118.36万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	121.16万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	8,515万	101.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額324,950円。2LDKなら月額324,950円が相場です。

157,571円

150,000〜188,000円

1LDK

225,688円

190,000〜324,000円

2LDK

324,950円

250,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

20件

30万以上

13件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	355,000円	5,602円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	378,000円	5,965円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	396,000円	6,249円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	255,000円	6,156円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,945円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,916円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,892円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,523円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,717円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	192,000円	4,766円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,841円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	160,000円	4,230円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,523円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	40㎡〜	150,000円	3,724円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	248,000円	4,630円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	360,000円	5,681円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,655円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,892円/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	500,000円	6,241円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,444円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	324,000円	6,049円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,892円/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	40㎡〜	150,000円	3,724円/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,892円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,294円/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	248,000円	4,630円/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	150,000円	3,724円/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	150,000円	3,724円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,892円/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	40㎡〜	155,000円	3,848円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。