菱和パレス代官山
東京都渋谷区東2丁目26-4 | 築27年 | 30戸
推定相場
菱和パレス代官山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.9万円。周辺エリア平均（147.5万円）を9.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を6.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201020132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.1万/㎡から2025年は153.1万/㎡へ、15年間で73.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,438〜111,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・16件）で、平均3,776万円です。1DKが最も高く平均6,362万円、1Rは平均3,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,613万 | 3,405万 | 3,909万 |
| 1K | 16件 | 3,776万 | 2,554万 | 5,016万 |
| 1DK | 3件 | 6,362万 | 6,265万 | 6,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.0万円で、1-3階（96.9万円）と比べて20.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東2丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.95m² ～ 37.22m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 若宮建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩11分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩11分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス代官山 | 1999 | 30戸 | 161.9万 | 3,230万 |
| ペガサスマンション恵比寿 | 1983 | 56戸 | - | - |
| プラウド渋谷東 | 2025 | 48戸 | - | - |
| ストーク代官山 | 1984 | 15戸 | 135.7万 | 4,980万 |
| カーサ第2渋谷 | 1980 | 35戸 | - | - |
| シブヤノマド | 2012 | 14戸 | 110.6万 | 8,480万 |
| サンリーブ恵比寿 | 1978 | 49戸 | 127.2万 | 6,998万 |
| 渋谷ソーシャルハイツ | 1980 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション渋谷シティ | 1998 | 95戸 | - | - |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013 | 56戸 | 209.4万 | 4,250万 |
| 山田ビル | 1985 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 119.2万 | 124.2万 | 119.5万 | 110.3万 | 104.9万 | 115.3万 | 153.1万 |
| 1R | - | - | 120.3万 | 115.2万 | 113.7万 | - | - | - |
| 1DK | 85.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 3,230万 | 161.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,880万 | 144.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 112.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 112.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 120.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,330万 | 115.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 120.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,330万 | 115.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,400万 | 120.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 124.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 123.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 88.23万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.13万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額93,220円。1LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,486円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,052円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,163円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 183,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,311円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。