オクトピア恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南3丁目2-16 | 築44年 | 23戸
推定相場
オクトピア恵比寿南
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は146.9万円。周辺エリア平均（176.9万円）より16.9%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
20242026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
125.6〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・4件）で、平均1,992万円です。オープンフロアが最も高く平均22,934万円、１Ｋは平均1,992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,214万 | 1,211万 | 3,042万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,363万 | 1,493万 | 17,233万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,992万 | 1,763万 | 2,280万 |
| オープンフロア | 2件 | 22,934万 | 22,208万 | 23,660万 |
| 1DK | 2件 | 3,980万 | 3,980万 | 3,980万 |
| 2LDK | 2件 | 8,639万 | 8,417万 | 8,861万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 58.57m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 八代建設 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア恵比寿南 | 1982 | 23戸 | 146.9万 | 3,980万 |
| パラシオン恵比寿 | 1970 | 48戸 | - | - |
| ファスト東横ビル | 1978 | 3戸 | - | - |
| 代官山デュープレックス | 1999 | 38戸 | 249.3万 | 15,800万 |
| オーベル代官山DE | 2005 | 47戸 | - | - |
| パークナード恵比寿 | 2019 | 70戸 | - | - |
| パークリュクス恵比寿 | 2011 | 106戸 | 283.5万 | 10,500万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| シティスクエア恵比寿 | 1998 | 67戸 | - | - |
| グレイス代官山 | 1998 | 30戸 | 253.9万 | 14,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 146.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 146.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 137.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,250万 | 123.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 257,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 232,000円 | 4,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。