広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスF棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-30 | 築17年 | 81戸

推定相場

売買㎡単価の推移

380万300万220万140万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の125.2万/㎡から2026年は307.5万/㎡へ、12年間で145.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

75万64万53万42万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の578,000円から2021年には680,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

268.6万円/㎡

レンジ

241.8〜295.5万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・29件）で、平均22,426万円です。3LDKが最も高く平均25,939万円、1LDKは平均17,311万円です。

1LDK

17件

17,311万

2LDK

29件

22,426万

3LDK

6件

25,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	17,311万	13,164万	25,491万
2LDK	29件	22,426万	14,250万	36,065万
3LDK	6件	25,939万	19,010万	32,956万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は177.9万円で、1-5階（175.2万円）と比べて2.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

175.2万/㎡

28件

6-10階

177.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1-30
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	81戸
専有面積	53.28m² ～ 132.03m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三菱地所
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスF棟	2009	81戸	311.7万	32,000万
ヴェルス西麻布	2005	11戸	234.9万	27,300万
西麻布パークマンション	1980	12戸	168.2万	46,000万
ディアナガーデン西麻布	2018	42戸	345.2万	19,000万
南青山森ビル	1982	6戸	-	-
ウォール西麻布	1993	7戸	-	-
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町	2017	86戸	-	-
セジョリ西麻布	2012	23戸	136.3万	3,520万
広尾ガーデンフォレスト	2008	474戸	-	-
ステラサイト西麻布	1988	6戸	372.1万	36,800万
サンライン南青山ハイツ	1980	16戸	139.9万	7,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

12件

1億以上

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	147.8万	144.3万	186.3万	191.0万	205.8万	255.2万	339.0万	310.2万
1LDK	-	151.0万	188.9万	-	-	-	-	299.4万
3LDK	158.2万	-	-	-	-	-	329.6万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	32,000万	311.71万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	24,000万	309.48万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	24,000万	309.48万/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	80㎡〜	25,180万	299.41万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	31,800万	329.61万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	34,800万	338.99万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	27,800万	265.3万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	18,800万	258.32万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	18,800万	242.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	14,980万	205.83万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	13,900万	190.99万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	90㎡〜	18,000万	199.34万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	16,800万	186.28万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	12,600万	178.4万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	12,700万	151.02万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	10,500万	144.28万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	9,700万	151万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	12,800万	141.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	16,800万	174.13万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	12,850万	142.31万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	13,650万	151.17万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	15,300万	146.01万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	14,000万	155.04万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	15,800万	150.78万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	12,840万	142.2万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	13,600万	161.72万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	11,500万	148.3万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	16,800万	174.13万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	17,800万	184.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	10,400万	147.25万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.34万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.34万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	12,500万	138.6万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.26万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	8,980万	139.79万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.26万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	9,200万	143.22万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	13,500万	149.69万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	13,000万	167.64万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,000万	151.15万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	17,450万	166.53万/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,120万	125.32万/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	8,800万	113.48万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,380万	128.89万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	18,480万	185.19万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,280万	113.33万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	7,980万	112.99万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	8,330万	117.94万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,580万	118万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	9,800万	116.53万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額569,929円。3LDKなら月額653,333円が相場です。

2LDK

569,929円

395,000〜700,000円

3LDK

653,333円

500,000〜700,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	670,000円	6,526円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	700,000円	6,819円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	700,000円	6,819円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	650,000円	6,737円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	650,000円	6,203円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,595円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	650,000円	6,203円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	500,000円	6,447円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	500,000円	6,870円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	700,000円	6,680円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	520,000円	7,145円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	700,000円	6,819円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	688,000円	6,895円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	600,000円	5,726円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	470,000円	6,064円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	600,000円	5,726円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	648,000円	6,184円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	500,000円	5,537円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	395,000円	5,427円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	578,000円	5,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。