カナール住吉
東京都江東区住吉1丁目2-12 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2021年は54.9万/㎡へ、6年間で37.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均4,476万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,644万円、１Ｋは平均2,053万円です。
１Ｋ
2,053万
3件
２ＬＤＫ
4,644万
2件
2LDK
4,578万
3件
3LDK
4,476万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,053万 | 1,769万 | 2,413万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,644万 | 4,644万 | 4,644万 |
| 2LDK | 3件 | 4,578万 | 4,335万 | 5,064万 |
| 3LDK | 3件 | 4,476万 | 4,053万 | 5,267万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
54.4万/㎡
4-7階
3件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 105.79m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩5分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カナール住吉 | 1982 | 8戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| アスコットパーク住吉クラリス | 2004 | 41戸 | - | - |
| メイクスデザイン住吉3 | 2015 | 25戸 | 105.8万 | 2,900万 |
| パティーナ住吉 | 2016 | 69戸 | - | - |
| エクセレント菊川 | 2004 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2002 | 27戸 | - | - |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
| アプレ錦糸町 | 2002 | 21戸 | 102.2万 | 7,800万 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 63.07㎡ | 71万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.6万 | 54.9万 | 54.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。