ライオンズマンション新大橋
東京都江東区新大橋2丁目18-1 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201120132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.4万/㎡から2025年は131.9万/㎡へ、14年間で156.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.0万円/㎡
レンジ
128.7〜157.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均7,885万円です。3LDKが最も高く平均7,885万円、2DKは平均5,420万円です。
2DK
5,420万
5件
2LDK
6,308万
7件
3LDK
7,885万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 5,420万 | 4,935万 | 5,777万 |
| 2LDK | 7件 | 6,308万 | 5,506万 | 7,449万 |
| 3LDK | 14件 | 7,885万 | 5,930万 | 9,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて20.7万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
81.5万/㎡
4-7階
20件
73.7万/㎡
8階以上
4件
102.2万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.07m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新大橋 | 1997 | 26戸 | 112.6万 | 5,680万 |
| スカイコート両国参番館 | 2010 | 45戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| メインステージ森下2 | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| ベルシード森下2 | 2022 | 21戸 | 129.3万 | 3,400万 |
| シティハウス東京森下 | 2012 | 116戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002 | 33戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| コスモ両国グランシティ | 1996 | 50戸 | 118.6万 | 7,180万 |
| シティハウス森下ステーションコート | 2016 | 50戸 | - | - |
| リーベックス新大橋 | 2000 | 21戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション両国千歳 | 1984 | 54戸 | 72.1万 | 3,399万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 65.0万 | - | 72.6万 | 71.0万 | - | - | 112.6万 |
| 2LDK | - | - | 89.5万 | 84.1万 | 87.2万 | - | 98.7万 | - |
| 3LDK | 53.5万 | 66.1万 | 82.3万 | 81.0万 | - | 85.3万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 151.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 89.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 85.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,750万 | 74.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 84.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 84.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.6万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.6万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。