メインステージ森下

東京都江東区森下2丁目23-2 | 築19年 | 71戸

推定相場

メインステージ森下

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20132014201520162025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83.6万/㎡から2025年は109万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,967円から2025年には103,967円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.0万円/㎡

レンジ

136.0〜183.9万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 23.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・20件）で、平均8,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,892万円、１Ｋは平均3,344万円です。

１Ｋ

20件

3,344万

２ＬＤＫ

10件

7,181万

１ＬＤＫ

16件

4,962万

３ＬＤＫ

20件

8,892万

4件

3,526万

1 K

2件

4,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	3,344万	2,101万	4,729万
２ＬＤＫ	10件	7,181万	5,142万	9,177万
１ＬＤＫ	16件	4,962万	3,536万	7,888万
３ＬＤＫ	20件	8,892万	6,478万	10,956万
1K	4件	3,526万	2,634万	4,281万
1 K	2件	4,312万	4,281万	4,343万

物件概要

所在地	東京都江東区森下2丁目23-2
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	71戸
専有面積	23.70m² ～ 23.76m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	フジタ
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ森下	2007	71戸	109.0万	2,590万
メイクスデザイン森下	2020	54戸	139.2万	3,680万
シーフォルム森下駅前	2020	29戸	-	-
ライオンズステーションプラザ森下	2000	35戸	76.8万	4,230万
泰地マンション森下	1989	7戸	-	-
アンビシャスマンション東京シティ	2005	23戸	89.6万	5,480万
アクサス森下Sta	2010	48戸	124.1万	2,690万
クレヴィア森下駅前	2009	63戸	-	-
フォルム森下	1985	24戸	87.2万	1,460万
ル・サンク東京森下	2017	99戸	-	-
ウィルレーナ森下	2020	42戸	176.6万	5,890万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2025
1K	-	90.5万	90.5万	82.3万	109.0万
1 K	83.5万	90.5万	-	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,590万	109.01万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	82.28万/㎡
2015年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,150万	90.49万/㎡
2014年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,150万	90.49万/㎡
2014年12月	13〜13階	1 K	20㎡〜	2,150万	90.49万/㎡
2013年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,980万	83.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（296件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,084円。

83,084円

70,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

205件

10〜15万

13件

全 296 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	113,000円	4,768円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	111,000円	4,684円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,557円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,219円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,430円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,293円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,219円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,788円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,500円	3,650円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,630円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,346円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,630円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,093円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,641円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	114,000円	4,798円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,713円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,577円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,619円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,671円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,586円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,376円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,671円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,451円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,291円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,460円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,418円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,376円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,493円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,577円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,788円/㎡

他 266 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。