ルーブル錦糸町
東京都江東区毛利1丁目5-6 | 築17年 | 2棟
推定相場
ルーブル錦糸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（95.3万円）を13.6%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を13.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.6万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,200円から2025年には95,284円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 27.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,223万円です。2Kが最も高く平均4,586万円、1Kは平均3,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,223万 | 2,808万 | 3,778万 |
| 2K | 2件 | 4,586万 | 4,317万 | 4,855万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 39.20m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル錦糸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2009年 | 8階建 | 37戸 | - | - | - | 1件 |
| 参番館 | 2015年 | 8階建 | 12戸 | 12件 | 93.1万 | 314件 | - |
| 弐番館 | 2009年 | 8階建 | 31戸 | 20件 | 98.9万 | 188件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立毛利小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル錦糸町 | 2009 | 31戸 | 108.3万 | 2,950万 |
| パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園 | 2014 | 74戸 | - | - |
| ツインタワー住利毛利館 | 1994 | 229戸 | - | - |
| 仲山ビル | 1977 | 7戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス錦糸町001 | 2012 | 60戸 | 106.5万 | 2,716万 |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994 | 215戸 | - | - |
| シンシティー錦糸町 | 2008 | 20戸 | 82.2万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| グリーンプラザ錦糸町 | 1997 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 20.01㎡ | 118.9万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.9万 | 94.6万 | 86.2万 | 93.3万 | - | 100.5万 | 108.3万 | 108.3万 |
| 2K | 72.0万 | - | - | - | 104.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 93.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 4,100万 | 104.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 91.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,770万 | 71.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 3,100万 | 80.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額86,329円。2Kなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,200円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,200円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。