ソラネットシティサウスコート

東京都江東区亀戸9丁目10-1 | 築21年 | 240戸

推定相場

ソラネットシティサウスコート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2022年は66.8万/㎡へ、8年間で51.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2021年には170,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.2万円/㎡

レンジ

124.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 82.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 206件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・76件）で、平均7,809万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,419万円、１Ｒは平均2,488万円です。

４ＬＤＫ

25件

9,419万

３ＬＤＫ

76件

7,809万

２ＬＤＫ

37件

6,226万

１Ｋ

37件

3,293万

１Ｒ

3件

2,488万

１ＬＤＫ

22件

5,283万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,655万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	25件	9,419万	6,749万	15,455万
３ＬＤＫ	76件	7,809万	3,358万	12,648万
２ＬＤＫ	37件	6,226万	4,231万	11,560万
１Ｋ	37件	3,293万	1,769万	5,703万
１Ｒ	3件	2,488万	1,404万	3,560万
１ＬＤＫ	22件	5,283万	3,308万	9,208万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,655万	6,664万	8,645万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,319万	5,793万	7,408万

階数別の㎡単価

1-5階

66.8万/㎡

3件

6-10階

54.9万/㎡

2件

11-20階

57.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸9丁目10-1
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	240戸
専有面積	75.43m² ～ 104.79m²
分譲会社	有楽土地相鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

浅間竪川小学校

中学校

亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソラネットシティサウスコート	2005	240戸	64.2万	5,280万
ソラネットシティリバーコート	2005	40戸	-	-
ソラネットシティエアリーコート	2005	170戸	54.5万	4,290万
ラフィーネハイツ	1999	195戸	-	-
日商岩井亀戸マンション	1980	394戸	-	-
キャピタルガーデン東大島ソレア	2009	220戸	103.7万	7,790万
ランドステージ東大島エグゼタワー	2001	53戸	-	-
エクステ東大島	2003	128戸	78.1万	6,780万
レグノドウェル亀戸	2008	38戸	-	-
キャピタルガーデン東大島クワイエ	2009	69戸	81.9万	5,780万
プレジール東大島	2003	22戸	83.3万	4,498万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022
4SLDK	-	-	54.6万	65.9万
3LDK	-	64.3万	55.2万	67.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	5,980万	65.91万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.26万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.18万/㎡
2018年3月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	5,180万	54.62万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,320万	55.16万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.33万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	ー	90㎡〜	3,990万	44.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額162,250円。

3LDK

162,250円

139,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,061円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,066円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,061円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,066円/㎡
2019年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,207円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,066円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,940円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,685円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,807円/㎡
2017年4月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	160,000円	1,687円/㎡
2013年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	148,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。