信開ダイナスティ亀戸
東京都江東区亀戸5丁目38-4 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、16年間で85.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には144,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.0万円/㎡
レンジ
75.6〜102.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・52件）で、平均5,770万円です。2SLDKが最も高く平均6,431万円、2LDKは平均5,565万円です。
2LDK
5,565万
14件
2SLDK
6,431万
2件
3LDK
5,770万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,565万 | 4,987万 | 6,501万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,431万 | 6,331万 | 6,530万 |
| 3LDK | 52件 | 5,770万 | 4,312万 | 7,435万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸5丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 61.83m² |
| 分譲会社 | 信開産業 |
| 施工会社 | 信開建設 川田工業 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩5分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
水神小学校
中学校
第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ダイナスティ亀戸 | 1995 | 37戸 | 91.6万 | 5,480万 |
| グランヴァン亀戸3 | 2014 | 43戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| パークホームズ亀戸ガーデンズコート | 2014 | 93戸 | 106.3万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション亀戸5丁目 | 1987 | 30戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| ソラネットシティ | 2005 | 450戸 | - | - |
| コルサム亀戸 | 1998 | 28戸 | 93.5万 | 6,698万 |
| レヴィ亀戸 | 2009 | 79戸 | 127.0万 | 4,990万 |
| ルーブル亀戸 | 2012 | 58戸 | 89.2万 | 2,290万 |
| アルカサル亀戸 | 1996 | 78戸 | - | - |
| ベリスタ亀戸 | 2009 | 41戸 | 117.8万 | 9,900万 |
| ジーベック亀戸 | 2015 | 26戸 | 83.9万 | 2,140万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.6万 | - | - | 73.9万 | 77.8万 | - | 84.0万 | 89.9万 |
| 3LDK | 56.2万 | 66.0万 | 62.9万 | 81.1万 | 66.4万 | 84.3万 | 70.9万 | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 86.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 65.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 94.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,970万 | 66.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 53.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 54.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.01万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
3LDK
130,000〜160,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。