スパシエルクス亀戸

東京都江東区亀戸7丁目41-12 | 築5年 | 40戸

推定相場

スパシエルクス亀戸

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,429〜92,818円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.0万円/㎡

レンジ

124.8〜187.2万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均10,384万円です。４ＬＤＫが最も高く平均30,120万円、１Ｒは平均2,227万円です。

２ＬＤＫ

10件

10,887万

１Ｋ

15件

3,432万

１ＬＤＫ

12件

6,293万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

14,982万

３ＬＤＫ

16件

10,384万

１Ｒ

2件

2,227万

４ＬＤＫ

3件

30,120万

１ＤＫ

2件

4,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	10,887万	9,400万	13,000万
１Ｋ	15件	3,432万	2,543万	4,987万
１ＬＤＫ	12件	6,293万	4,855万	7,341万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	14,982万	14,209万	15,480万
３ＬＤＫ	16件	10,384万	5,848万	16,577万
１Ｒ	2件	2,227万	2,013万	2,441万
４ＬＤＫ	3件	30,120万	16,585万	42,815万
１ＤＫ	2件	4,264万	3,904万	4,624万

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸7丁目41-12
築年月	2021-07（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	25.70m² ～ 25.74m²
施工会社	合田工務店
管理会社	LifeStyle
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩9分

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエルクス亀戸	2021	40戸	100.4万	2,580万
パークフロントテラス亀戸	2013	175戸	99.5万	7,380万
クレール亀戸	1980	21戸	-	-
レガリス亀戸	2024	77戸	-	-
ブライズ亀戸ドゥエ	2015	82戸	123.5万	3,150万
ブライズ亀戸デュー	2015	82戸	-	-
イアース亀戸	2021	29戸	101.0万	3,300万
クレストフォルム亀戸ビュータワー	2006	29戸	-	-
アイルイムーブル亀戸	2022	36戸	-	-
カーサ第一亀戸5号棟	1974	132戸	44.5万	1,080万
カーサ第2亀戸3号棟	1974	78戸	59.8万	1,380万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,620万	101.95万/㎡
2023年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	3,350万	130.15万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,580万	100.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額92,289円。

1DK

92,289円

80,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

74件

10〜15万

3件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,735円/㎡
2025年8月	10〜11階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,891円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2025年8月	10〜11階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2025年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,735円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,730円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	87,500円	3,399円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,697円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,500円	3,482円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	98,500円	3,833円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,730円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	96,500円	3,749円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,852円/㎡
2024年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	102,000円	3,969円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,424円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,691円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,691円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,730円/㎡
2024年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2024年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,613円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,619円/㎡
2024年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,769円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,769円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,619円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,619円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。