スパシエルクス亀戸
東京都江東区亀戸7丁目41-12 | 築5年 | 40戸
推定相場
スパシエルクス亀戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（88.0万円）を14.1%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,429〜92,818円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.4万円/㎡
レンジ
136.3〜204.5万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均10,384万円です。４ＬＤＫが最も高く平均30,120万円、１Ｒは平均2,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,887万 | 9,400万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,432万 | 2,543万 | 4,987万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,293万 | 4,855万 | 7,341万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 14,982万 | 14,209万 | 15,480万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 10,384万 | 5,848万 | 16,577万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,227万 | 2,013万 | 2,441万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 30,120万 | 16,585万 | 42,815万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,264万 | 3,904万 | 4,624万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸7丁目41-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 25.74m² |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀戸水神駅
東武亀戸線
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徒歩13分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス亀戸 | 2021 | 40戸 | 100.4万 | 2,580万 |
| パークフロントテラス亀戸 | 2013 | 175戸 | 99.5万 | 7,380万 |
| クレール亀戸 | 1980 | 21戸 | - | - |
| レガリス亀戸 | 2024 | 77戸 | - | - |
| ブライズ亀戸ドゥエ | 2015 | 82戸 | 123.5万 | 3,150万 |
| ブライズ亀戸デュー | 2015 | 82戸 | - | - |
| イアース亀戸 | 2021 | 29戸 | 101.0万 | 3,300万 |
| クレストフォルム亀戸ビュータワー | 2006 | 29戸 | - | - |
| アイルイムーブル亀戸 | 2022 | 36戸 | - | - |
| カーサ第一亀戸5号棟 | 1974 | 132戸 | 44.5万 | 1,080万 |
| カーサ第2亀戸3号棟 | 1974 | 78戸 | 59.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,620万 | 101.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,350万 | 130.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額92,289円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。