総武ロイヤルハイツ

東京都江東区大島5丁目38-10 | 築47年 | 22戸

推定相場

総武ロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、8年間で11.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2022年には101,667円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

90.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均3,212万円です。2LDKが最も高く平均3,212万円、1LDKは平均3,041万円です。

1LDK

5件

3,041万

2LDK

12件

3,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,041万	2,522万	3,397万
2LDK	12件	3,212万	2,522万	3,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（52.6万円）と比べて5.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

52.6万/㎡

8件

4-7階

47.3万/㎡

4件

8階以上

57.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島5丁目38-10
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	41.48m² ～ 53.30m²
分譲会社	総武興業
施工会社	中山建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立大島南央小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
総武ロイヤルハイツ	1979	22戸	46.5万	2,480万
クレッセント大島	1995	30戸	100.9万	5,798万
エクセル大島	1980	100戸	85.9万	5,290万
グランフォース大島	2019	27戸	-	-
クラッシィハウス大島ウエストテラス	2014	25戸	-	-
ナイスアーバンステイツ大島	2000	82戸	92.3万	4,980万
メロディーハイム大島	1996	51戸	84.2万	5,690万
ワコーレ大島	1989	50戸	89.4万	1,780万
Lions Station Plaza大島	1990	68戸	-	-
クレヴィスタ大島I	2020	64戸	-	-
クラッシィハウス大島イーストテラス	2014	25戸	84.5万	6,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2024	2025
2LDK	44.0万	50.6万	54.4万	47.5万
1LDK	-	61.0万	52.7万	52.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.54万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.41万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.29万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.29万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.04万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.92万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.79万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.79万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,598万	62.64万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,598万	55.24万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.64万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,698万	65.05万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.64万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.01万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額97,125円。

2DK

97,125円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,603円/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,435円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,387円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,391円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,411円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,435円/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,917円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2017年9月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,329円/㎡
2017年10月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,361円/㎡
2016年9月	高層	3K	50㎡〜	88,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。