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トーカンマンション大島

東京都江東区大島７丁目１２－１８ | 築44年 | 3棟

このページは3棟をまとめたトーカンマンション大島全体の相場です（成約 536件、うち棟が特定できない事例 360件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーカンマンション大島
最新データ
2026年3月
売買184件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（91.3万円）より13.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、13年間で146.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2024年には183,750円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・80件）で、平均5,027万円です。4LDKが最も高く平均6,862万円、2DKは平均3,139万円です。
2DK
2件
3,139万
2SLDK
23件
4,651万
2LDK
44件
4,612万
3DK
6件
4,269万
3LDK
80件
5,027万
3SLDK
13件
5,612万
4LDK
12件
6,862万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 3,139万 2,618万 3,660万
2SLDK 23件 4,651万 3,758万 5,326万
2LDK 44件 4,612万 3,418万 6,106万
3DK 6件 4,269万 3,442万 4,734万
3LDK 80件 5,027万 3,858万 6,980万
3SLDK 13件 5,612万 4,519万 6,775万
4LDK 12件 6,862万 4,401万 8,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.0万円で、1-5階（49.5万円）と比べて7.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
49.5万/㎡
95件
6-10階
53.3万/㎡
74件
11-20階
57万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島７丁目１２－１８
築年月1982-10（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数264戸
専有面積43.92m² ～ 107.94m²
分譲会社地産トーカン
施工会社熊谷組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

トーカンマンション大島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 360件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 536件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 地下1階付13階建 264戸 360件 52.4万 96件 1件
A棟 1982年 地下1階付13階建 176戸 96件 55.5万 30件 -
B棟 1982年 地下1階付10階建 86戸 80件 51.7万 10件 -
C棟 1983年 12階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立第三大島小学校
中学校
区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション大島 1982 264戸 78.8万 6,980万
大島サンハイツ 1995 46戸 90.3万 5,290万
クオリタス大島 2023 41戸 - -
ニックハイム亀戸 1985 95戸 57.0万 3,480万
エンゼルハイム大島 1981 40戸 51.1万 3,400万
大島ロイヤルマンション 1985 24戸 51.6万 2,100万
エバーグリーンパレス大島 1996 25戸 92.8万 6,499万
シャリエ亀戸リーディングイースト 2016 183戸 - -
ディアレイシャス亀戸 2015 20戸 - -
ネオコーポ大島 1976 93戸 - -
セザール亀戸 1998 72戸 79.4万 5,390万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 62.1㎡ 88.2万円 3LDK - -
3,980万円 43.92㎡ 90.6万円 2LDK - 南
6,499万円 85.71㎡ 75.8万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（184件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
69件
4,000〜5,000万
42件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.1万 42.5万 57.8万 58.8万 59.0万 64.1万 62.5万 78.8万
3DK - 48.0万 56.0万 51.8万 - - 68.9万 -
2SLDK 45.5万 44.2万 - - 63.0万 58.3万 59.3万 -
4LDK 50.1万 - - 61.9万 58.5万 58.2万 - -
全 184 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.77万/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,280万 68.93万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.26万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.52万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,590万 63.91万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.56万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,590万 63.91万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.92万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,980万 55.42万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.43万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.43万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.43万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.26万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,399万 64.13万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,880万 68.06万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.42万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.42万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.99万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,498万 61.79万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.87万/㎡
2023年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,599万 61.82万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,098万 57.07万/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,480万 52.27万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.54万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,180万 57.26万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.56万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.67万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.77万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,380万 59.11万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.54万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,399万 64.13万/㎡
2023年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.39万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,699万 61.65万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,198万 58.46万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.81万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.77万/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,780万 55.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,298万 59.07万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.81万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.23万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.21万/㎡
2023年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,480万 59.26万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,799万 63.32万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 63万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,980万 64.67万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.6万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,380万 59.11万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.33万/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額163,357円。4LDKなら月額134,429円が相場です。
1LDK
119,500円
110,000〜129,000円
2DK
104,000円
90,000〜113,000円
2LDK
119,286円
98,000〜136,000円
2SLDK
140,125円
133,000〜160,000円
3DK
116,500円
100,000〜140,000円
3LDK
163,357円
129,000〜240,000円
4LDK
134,429円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
42件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,662円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,778円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,335円/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2023年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 140,000円 2,060円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,381円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,975円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,975円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,772円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,923円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,267円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,404円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 130,000円 1,810円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 136,000円 1,843円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,267円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,404円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,012円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,434円/㎡
2019年5月 10〜12階 2DK 50㎡〜 113,000円 2,173円/㎡
2019年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 104,000円 2,000円/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 105,000円 2,019円/㎡
2018年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 113,000円 2,173円/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 105,000円 2,017円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,012円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,827円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。