レルシール大島

東京都江東区大島5丁目35-13 | 築15年 | 33戸

推定相場

レルシール大島

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2023年は105.7万/㎡へ、8年間で28.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には118,333円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.9万円/㎡

レンジ

135.9〜183.9万円/㎡

市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 30.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 111件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・44件）で、平均8,305万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,135万円、１Ｋは平均3,357万円です。

３ＬＤＫ

44件

8,305万

１Ｋ

25件

3,357万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,475万

２ＬＤＫ

13件

7,017万

１ＤＫ

11件

3,679万

４ＬＤＫ

8件

10,135万

１ＬＤＫ

4件

4,092万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	44件	8,305万	4,533万	12,205万
１Ｋ	25件	3,357万	2,238万	5,157万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,475万	4,896万	7,815万
２ＬＤＫ	13件	7,017万	3,862万	8,978万
１ＤＫ	11件	3,679万	2,433万	5,553万
４ＬＤＫ	8件	10,135万	8,644万	12,391万
１ＬＤＫ	4件	4,092万	3,400万	5,667万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,102万	6,926万	8,735万

物件概要

所在地	東京都江東区大島5丁目35-13
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	30.08m² ～ 30.25m²
分譲会社	日本物産
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

江東区立第四大島小学校

中学校

江東区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レルシール大島	2011	33戸	105.7万	3,180万
ライオンズマンション大島	1991	86戸	-	-
メロディーハイム大島	1996	51戸	84.2万	5,690万
ダイアパレス大島駅前	1999	18戸	105.3万	7,480万
グローリア初穂大島2	1987	52戸	85.3万	1,360万
ライオンズステーションプラザ大島	1990	69戸	-	-
ナイスアーバンステイツ大島	2000	82戸	92.3万	4,980万
クレアシティ大島	1998	83戸	-	-
ワコーレ大島	1989	50戸	89.4万	1,780万
コンフォートセラフ大島	2005	25戸	98.3万	3,980万
大島シャスターマンション	1975	32戸	48.3万	3,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2023
1LDK	82.5万	78.9万	82.2万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	3,180万	105.72万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	82.15万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	78.84万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	82.45万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,285万	75.54万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	82.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額102,337円。1LDKなら月額102,337円が相場です。

1DK

105,000円

98,000〜115,000円

1LDK

102,337円

85,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

36件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,364円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,606円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,771円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,856円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,306円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,540円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,242円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,639円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,826円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,143円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,312円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,258円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,308円/㎡
2022年12月	高層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,258円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,823円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,312円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	30㎡〜	99,500円	3,308円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	30㎡〜	99,500円	3,296円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,440円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,606円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,690円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,273円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,242円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	30㎡〜	99,500円	3,308円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,143円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	30㎡〜	95,500円	3,175円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,826円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,339円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,339円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,306円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。