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日神デュオステージ大島

東京都江東区大島3丁目32-9 | 築17年 | 45戸

推定相場
日神デュオステージ大島
最新データ
2025年4月
売買54件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（91.3万円）を7.0%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を2.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.2万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、14年間で48.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2023年には88,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.9万円/㎡
レンジ
135.9〜183.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 30.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3351件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の96%・52件）で、平均4,445万円です。1DKが最も高く平均4,445万円、1LDKは平均4,137万円です。
1DK
52件
4,445万
1LDK
2件
4,137万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 52件 4,445万 3,051万 6,981万
1LDK 2件 4,137万 4,066万 4,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（79.0万円）と比べて9.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
79万/㎡
8件
4-7階
78.2万/㎡
9件
8階以上
88.2万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島3丁目32-9
築年月2009-06（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積30.10m² ～ 35.59m²
分譲会社日神不動産 アンビシャス
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線
徒歩3分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩6分
🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
第二大島小学校
中学校
第二大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ大島 2009 45戸 97.7万 3,000万
ルフレ深川イースト 2018 51戸 - -
ルフォンリブレ大島 2020 65戸 - -
コスモザプレイス大島 2006 57戸 - -
ステージグランデ大島 2021 53戸 119.7万 3,080万
マインド大島 2025 14戸 - -
ノーブル猿江恩賜公園 East 2003 38戸 - -
ルーブル大島 2009 40戸 104.7万 2,160万
ブランズ大島 2012 49戸 106.2万 7,580万
新大島マンション 1972 54戸 - -
ヴェルレージュ大島 1998 45戸 89.7万 5,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,180万円 35.04㎡ 147.8万円 1DK - 南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1DK 80.4万 84.4万 92.4万 92.4万 89.5万 107.4万 98.0万 100.9万
1LDK - 77.1万 - 85.3万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,000万 97.69万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 104.2万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 90.53万/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,190万 105.42万/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,250万 107.41万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,290万 93.9万/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,640万 87.25万/㎡
2022年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,640万 85.97万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,180万 90.76万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 85.34万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,980万 85.05万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 82.4万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,700万 89.71万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,420万 80.4万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,700万 77.06万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,280万 74.25万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,420万 80.4万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 81.96万/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 85.26万/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 85.26万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,450万 81.4万/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 76.42万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,450万 80.97万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,360万 78.41万/㎡
2016年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,830万 92.16万/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,490万 69.97万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,390万 68.21万/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,490万 71.07万/㎡
2016年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2016年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,830万 92.16万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 80.76万/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 87.27万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,700万 77.06万/㎡
2015年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,880万 93.79万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 80.76万/㎡
2014年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,050万 99.32万/㎡
2014年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,480万 70.78万/㎡
2014年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,050万 99.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,880万 93.79万/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 97.04万/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,050万 99.32万/㎡
2012年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 79.34万/㎡
2012年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,580万 85.72万/㎡
2012年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,050万 67.75万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額102,818円。1LDKなら月額103,333円が相場です。
1DK
102,818円
88,000〜115,000円
1LDK
103,333円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
15件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,924円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,924円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,470円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 113,000円 3,680円/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,800円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,239円/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 113,000円 3,680円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,239円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,224円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,305円/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,239円/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,305円/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,272円/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,470円/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,437円/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2014年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 99,000円 2,825円/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,256円/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,797円/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,997円/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,139円/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。