アプローズ西大島
東京都江東区大島1丁目29-6 | 築34年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で15.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には103,000円へ、58.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
56.0〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 107件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・33件）で、平均5,559万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,559万円、１Ｒは平均1,148万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,490万
2件
３ＬＤＫ
5,559万
33件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,115万
2件
１Ｒ
1,148万
5件
２ＬＤＫ
4,463万
23件
１ＤＫ
1,988万
13件
１Ｋ
1,628万
23件
２ＤＫ
3,345万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,490万 | 3,980万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 5,559万 | 3,022万 | 8,103万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,115万 | 4,030万 | 4,200万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,148万 | 793万 | 1,302万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 4,463万 | 2,723万 | 6,103万 |
| １ＤＫ | 13件 | 1,988万 | 1,333万 | 2,746万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,628万 | 1,017万 | 2,106万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,345万 | 2,746万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
57.7万/㎡
8階以上
5件
55万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 23.70m² |
| 分譲会社 | 大雄開発 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ西大島 | 1992 | 58戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| アルテシモコルソ | 2019 | 94戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西大島駅前 | 2004 | 93戸 | 111.8万 | 4,490万 |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022 | 26戸 | 136.8万 | 3,480万 |
| プレールドゥーク西大島駅前 | 2008 | 56戸 | 73.8万 | 1,750万 |
| パレステージ大島 | 2019 | 98戸 | - | - |
| アイルイムーブル西大島 | 2019 | 22戸 | 113.2万 | 2,950万 |
| 西大島レジデンス | 1991 | 9戸 | - | - |
| パーソネージュ西大島 | 1989 | 34戸 | 51.8万 | 1,320万 |
| ライオンズステーションプラザ西大島第2 | 1998 | 92戸 | 82.7万 | 4,900万 |
| アクサス西大島ステーション | 2020 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.9万 | 49.5万 | 51.0万 | 56.7万 | - | 61.5万 | 54.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 61.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 49.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 46.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額69,800円。1DKなら月額103,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜76,000円
69,800円
1R
65,000〜78,000円
68,000円
1DK
103,000〜103,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
10〜15万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。