ルイシャトレ門前仲町
東京都江東区冬木15-9 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2010201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.7万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、16年間で115.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では90.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には220,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 182件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.3万円/㎡
レンジ
112.8〜137.8万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 60.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均8,575万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,575万円、１ＬＤＫは平均4,559万円です。
２ＬＤＫ
8,446万
8件
１ＬＤＫ
4,559万
2件
３ＬＤＫ
8,575万
12件
2LDK
6,618万
4件
3LDK
7,736万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,446万 | 5,684万 | 11,406万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,559万 | 4,423万 | 4,695万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,575万 | 5,514万 | 11,787万 |
| 2LDK | 4件 | 6,618万 | 5,897万 | 6,997万 |
| 3LDK | 5件 | 7,736万 | 6,316万 | 8,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（63.8万円）と比べて2.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
63.8万/㎡
4-7階
4件
86.8万/㎡
8階以上
3件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション門前仲町第6 | 1992 | 46戸 | - | - |
| ラ・コピエ門前仲町 | 2003 | 47戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| 京又ニックハイム門前仲町第3 | 1982 | 23戸 | 90.7万 | 6,490万 |
| ライオンズステージ門前仲町冬木 | 2002 | 103戸 | - | - |
| ハイマート門前仲町 | 1983 | 31戸 | 103.5万 | 4,999万 |
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010 | 45戸 | 101.2万 | 2,790万 |
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990 | 34戸 | 120.3万 | 4,000万 |
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025 | 87戸 | - | - |
| AXAS門前仲町レジデンス | 2013 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 64.8㎡ | 169.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 53.8万 | 75.3万 | - | 68.8万 | - | 130.9万 |
| 2LDK | 58.8万 | - | - | 73.8万 | - | 88.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 130.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,465万 | 53.82万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.89万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.51万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額194,118円。3LDKなら月額194,118円が相場です。
2LDK
160,000〜250,000円
207,000円
3LDK
178,000〜220,000円
194,118円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 187,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 187,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。