イーグル扇橋
東京都江東区扇橋3丁目4-5 | 築46年 | 10戸
推定相場
イーグル扇橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（95.6万円）より33.4%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、5年間で40.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
75.4〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.582
代表面積 46.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の22%・4件）で、平均2,899万円です。4DKが最も高く平均5,894万円、2DKは平均2,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,667万 | 3,461万 | 5,541万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,622万 | 2,211万 | 5,032万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,790万 | 2,875万 | 5,440万 |
| 2DK | 2件 | 2,656万 | 2,557万 | 2,754万 |
| 2LDK | 4件 | 2,899万 | 2,729万 | 3,101万 |
| 4DK | 2件 | 5,894万 | 5,584万 | 6,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（49.4万円）と比べて12.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 25.84m² ～ 86.23m² |
| 分譲会社 | 相互土地 |
| 施工会社 | 日建通商 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| メイクスデザイン住吉IV | 2013 | 36戸 | - | - |
| エンゼルパークソレイユ住吉 | 2005 | 111戸 | - | - |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| クレヴィオ住吉 | 2015 | 125戸 | - | - |
| クレヴィア住吉 | 2015 | 125戸 | - | - |
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| エストビエント住吉ラフィナート | 2005 | 18戸 | 118.5万 | 10,680万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 86.23㎡ | 63.7万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.9万 | 51.7万 | 52.5万 | - |
| 2DK | 51.1万 | 45.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 6,100万 | 70.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。