セレナハイムペア浜園

東京都江東区塩浜1丁目6-12 | 築28年 | 62戸

推定相場

セレナハイムペア浜園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、16年間で98.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.5万円/㎡

レンジ

106.6〜130.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.811

代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の98%・82件）で、平均6,539万円です。3SLDKが最も高く平均6,909万円、3LDKは平均6,539万円です。

3LDK

82件

6,539万

3SLDK

2件

6,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	82件	6,539万	5,005万	8,011万
3SLDK	2件	6,909万	6,773万	7,045万

階数別の㎡単価

1-5階

62.6万/㎡

37件

6-10階

56.4万/㎡

48件

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜1丁目6-12
築年月	1998-04（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	62戸
専有面積	60.20m² ～ 81.12m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩14分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩15分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

平久小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万
シティハウス豊洲キャナルテラス	2012	144戸	144.4万	9,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア	2009	61戸	107.0万	3,580万
ニュートンプレイス	2003	989戸	129.6万	10,980万
ニュートンプレイスノースコート	2003	388戸	129.6万	10,980万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート	2007	55戸	102.7万	8,980万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万
コスモ豊洲レジデンス	2007	90戸	102.7万	8,980万
ニューライフマンション木場	1982	243戸	-	-
ファミール浜園	1981	468戸	95.4万	7,280万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	57.9万	56.9万	56.8万	67.8万	69.3万	79.2万	88.4万	89.3万

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,380万	93.61万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,790万	84.95万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,990万	87.89万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	75.72万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.67万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	5,400万	79.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.07万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,790万	95.31万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	6,680万	109.96万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.07万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,199万	76.28万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,399万	79.21万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,399万	79.21万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,690万	77.89万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,690万	83.49万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	86.02万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.4万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.11万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.92万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	60㎡〜	4,980万	82.73万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,690万	77.89万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	60㎡〜	5,180万	86.05万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,300万	67.98万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.66万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.54万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.01万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.51万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.54万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.86万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.66万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.46万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.26万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.79万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.93万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.66万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.21万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.5万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.93万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.93万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.66万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.06万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.38万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。