コスモ豊洲レジデンスブレアコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、16年間で91.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には285,000円へ、67.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.5万円/㎡

レンジ

140.8〜172.1万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×1.087

代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3624件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の29%・16件）で、平均6,721万円です。4LDKが最も高く平均11,204万円、1SLDKは平均6,721万円です。

1SLDK 16件 6,721万円

1LDK 7件 7,824万円

2LDK 2件 7,071万円

2SLDK 2件 11,077万円

3SLDK 3件 9,861万円

3LDK 14件 9,423万円

4LDK 11件 11,204万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	16件	6,721万	5,654万	8,196万
1LDK	7件	7,824万	6,307万	9,701万
2LDK	2件	7,071万	6,202万	7,939万
2SLDK	2件	11,077万	8,146万	14,008万
3SLDK	3件	9,861万	9,134万	11,111万
3LDK	14件	9,423万	7,530万	13,852万
4LDK	11件	11,204万	9,282万	12,542万

階数別の㎡単価

1-3階 77.6万/㎡ 21件

4-7階 76万/㎡ 26件

8階以上 60.4万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜1丁目5-30
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	54.10m² ～ 137.57m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩14分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

平久小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ豊洲レジデンスブレアコート	2007	55戸	102.7万	8,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア	2009	61戸	107.0万	3,580万
シティハウス豊洲キャナルテラス	2012	144戸	144.4万	9,980万
コスモ豊洲レジデンス	2007	90戸	102.7万	8,980万
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
ファミール浜園	1981	468戸	95.4万	7,280万
ニューライフマンション木場	1982	243戸	-	-
ニュートンプレイス	2003	989戸	129.6万	10,980万
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス	2003	120戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス	2003	160戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	54.1㎡	110.5万円	1SLDK	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 20件

7,000万〜1億 10件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	103.8万
2LDK	73.6万	-	-	-	-	-	113.3万	-
3LDK	-	-	-	77.3万	80.6万	82.5万	95.6万	-
2SLDK	-	-	-	88.4万	-	78.7万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	8,980万	102.68万/㎡
2025年4月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	9,180万	104.97万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,180万	113.34万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.59万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	7,690万	83.61万/㎡
2023年4月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	6,880万	78.67万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	7,490万	81.43万/㎡
2022年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,199万	96.11万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.98万/㎡
2022年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,380万	99.45万/㎡
2022年5月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,299万	97.95万/㎡
2022年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,380万	99.45万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.43万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.98万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	11,000万	92.83万/㎡
2022年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,490万	83万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.89万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	9,980万	84.22万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.87万/㎡
2021年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.81万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.87万/㎡
2021年1月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.81万/㎡
2021年12月	7〜8階	2SLDK	115㎡〜	10,300万	88.43万/㎡
2020年9月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.12万/㎡
2020年7月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	4,200万	77.64万/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	6,680万	56.38万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	6,780万	57.22万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.57万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	6,880万	58.06万/㎡
2017年9月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	7,250万	61.19万/㎡
2017年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,780万	69.88万/㎡
2017年8月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	83.17万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	6,480万	54.69万/㎡
2016年6月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	7,470万	63.04万/㎡
2016年5月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	4,500万	83.18万/㎡
2016年12月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	7,470万	63.04万/㎡
2016年12月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	83.17万/㎡
2015年2月	1〜2階	3SLDK	105㎡〜	6,100万	57.12万/㎡
2015年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	4,500万	83.18万/㎡
2015年11月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	4,500万	83.18万/㎡
2015年10月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.33万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	6,080万	51.31万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	6,080万	51.31万/㎡
2013年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,780万	69.88万/㎡
2013年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.57万/㎡
2012年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2012年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.12万/㎡
2011年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.39万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.55万/㎡
2011年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	58.79万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

2SLDK 285,000円 280,000〜290,000円

2LDK 165,000円 160,000〜170,000円

3LDK 200,000円 180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 3件

20〜30万 4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜8階	2SLDK	115㎡〜	290,000円	2,490円/㎡
2019年10月	7〜8階	2SLDK	115㎡〜	280,000円	2,404円/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,683円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,392円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,174円/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,526円/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,166円/㎡