メトロコープ第一豊洲
東京都江東区豊洲5丁目5-30 | 築42年 | 72戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.8万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,500円から2019年には200,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均7,092万円です。2LDKが最も高く平均8,897万円、3LDKは平均7,092万円です。
2SLDK
7,676万
5件
2LDK
8,897万
2件
3LDK
7,092万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,676万 | 7,203万 | 8,727万 |
| 2LDK | 2件 | 8,897万 | 8,727万 | 9,067万 |
| 3LDK | 13件 | 7,092万 | 5,762万 | 8,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（69.9万円）と比べて5.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
8件
69.9万/㎡
4-7階
11件
71万/㎡
8階以上
3件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区豊洲5丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 79.94m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 都市環境整美 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
豊洲小学校
中学校
深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メトロコープ第一豊洲 | 1984 | 72戸 | 117.4万 | 9,190万 |
| パークホームズ豊洲ザ・レジデンス | 2017 | 693戸 | - | - |
| 豊洲シエルタワー | 2006 | 563戸 | - | - |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984 | 102戸 | 132.4万 | 9,990万 |
| オーベルグランディオベイフロント | 2000 | 247戸 | - | - |
| スターコート豊洲 | 2007 | 740戸 | - | - |
| グランアルト豊洲 | 2001 | 293戸 | - | - |
| サンベルク豊洲 | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークタワー豊洲 | 2013 | 185戸 | - | - |
| 豊洲ガーデンハウス | 2000 | 20戸 | 143.6万 | 7,690万 |
| ブランズタワー豊洲 | 2021 | 1152戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 75.44㎡ | 132.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.3万 | 67.7万 | 58.8万 | 54.8万 | 88.5万 | 80.1万 | - |
| 2SLDK | 63.8万 | - | 80.2万 | 68.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 80.2万 | 80.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,190万 | 117.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 72.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 87.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 75.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 80.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 80.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 80.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 75.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 83.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 61.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 62.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,000円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
2SLDK
185,000〜200,000円
192,500円
3LDK
155,000〜160,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。