セザールアーバンデュオ

東京都江東区東陽1丁目8-3、8 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセザールアーバンデュオ全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セザールアーバンデュオ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201220152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の49.5万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、13年間で115.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2019年には173,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.4万円/㎡

レンジ

128.2〜156.7万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均6,292万円です。2LDKが最も高く平均6,292万円、1LDKは平均5,501万円です。

1SLDK

9件

6,050万

1LDK

2件

5,501万

2LDK

11件

6,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	6,050万	5,141万	7,605万
1LDK	2件	5,501万	4,644万	6,357万
2LDK	11件	6,292万	5,506万	7,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（62.6万円）と比べて14.8万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.6万/㎡

11件

4-7階

77.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目8-3、8
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	54.46m² ～ 75.23m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	ジャパンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

セザールアーバンデュオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セザールアーバンデュオ	2003年	7階建	48戸	48件	71.6万	10件	-
イースト	2003年	地下1階付7階建	17戸	24件	72.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

江東区立南陽小学校

中学校

江東区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアーバンデュオ	2003	48戸	115.7万	6,300万
セザールアーバンデュオウエスト	2003	32戸	98.1万	7,380万
デュオシティ木場公園	2002	30戸	118.2万	7,480万
プレジャーガーデン木場	1997	20戸	116.0万	6,799万
ベルグコート木場センティオ	2004	35戸	100.5万	5,600万
ルジェンテ木場	2020	33戸	-	-
パークホームズ木場クリアテラス	2014	66戸	-	-
ハイツ木場	1979	24戸	-	-
プレールドゥーク木場駅前	2013	87戸	100.9万	2,590万
クレストフォルム東京アクアビュー	2004	47戸	124.2万	9,580万
ガーラグランディ木場	2016	76戸	134.8万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	56.9万	73.1万	73.1万	75.5万	-	-	79.2万	-
1SLDK	65.9万	68.7万	71.5万	75.0万	80.4万	91.7万	-	-
1LDK	-	58.9万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	50㎡〜	6,300万	115.69万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	98.1万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.17万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.7万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,250万	78.26万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.49万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,380万	80.43万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	69.6万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.69万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.22万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,880万	71.45万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,698万	73.07万/㎡
2019年5月	低層	2DK	65㎡〜	5,180万	79.69万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	65.79万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,880万	71.66万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,600万	73.13万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.89万/㎡
2018年3月	中層	ー	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.91万/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,580万	65.92万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	66.43万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.03万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額167,400円。

2LDK

167,400円

155,000〜173,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,661円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,687円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。