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シェルゼ木場公園

東京都江東区東陽６丁目２－１ | 築18年 | 127戸

推定相場
シェルゼ木場公園
最新データ
2024年7月
売買55件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（98.4万円）を6.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を10.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2024年は116.3万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,500円から2020年には219,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 361件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.6万円/㎡
レンジ
166.2〜203.1万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・37件）で、平均11,542万円です。3LDKが最も高く平均11,542万円、2LDKは平均9,121万円です。
1SLDK
4件
9,230万
2LDK
14件
9,121万
3LDK
37件
11,542万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 9,230万 7,554万 10,364万
2LDK 14件 9,121万 7,554万 10,891万
3LDK 37件 11,542万 8,269万 16,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.3万円で、1-5階（88.4万円）と比べて3.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
88.4万/㎡
27件
6-10階
93.3万/㎡
17件
11-20階
92.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽６丁目２－１
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数127戸
専有面積70.29m² ～ 119.91m²
分譲会社明豊エンタープライズ
施工会社鹿島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シェルゼ木場公園 2008 127戸 104.7万 7,880万
サンプラハ東陽 1974 27戸 - -
プレサンス木場公園 2023 56戸 138.3万 4,680万
ダイアパレス東陽町 1997 26戸 - -
ローズハイム東陽町B棟 1977 80戸 - -
ニックハイム東陽町第2 1980 21戸 - -
ローズハイム東陽町 1977 80戸 - -
秀和第三東陽町レジデンス 1975 155戸 70.2万 3,890万
秀和第4東陽町レジデンス 1974 189戸 - -
ライベストコート東陽 1989 22戸 - -
ヴェレーナ木場公園 2016 37戸 101.6万 7,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.13億円 75.28㎡ 149.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202220232024
2LDK - - - 79.4万 85.1万 116.7万 115.9万 109.3万
3LDK 80.8万 77.8万 87.3万 - 82.0万 111.5万 117.9万 121.0万
1SLDK 76.5万 78.0万 - - 78.0万 117.1万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,480万 106.42万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,880万 112.11万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,880万 104.68万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 14,000万 150.79万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,990万 113.68万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,190万 116.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,290万 117.94万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,230万 117.09万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,290万 117.94万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,690万 123.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,230万 117.09万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,980万 113.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,200万 116.66万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,280万 111.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 8,230万 117.09万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,180万 87.93万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.97万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.24万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,880万 83.66万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,380万 90.77万/㎡
2020年1月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 5,480万 77.97万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,999万 80.8万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.39万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.39万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.28万/㎡
2016年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 5,480万 77.97万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.85万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.06万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,300万 84.85万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.06万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.58万/㎡
2015年12月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 5,380万 76.54万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,780万 90.56万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,470万 77.83万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.55万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.54万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.01万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.12万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,500万 73.06万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.85万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.19万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,880万 79.2万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.21万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.85万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.95万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.12万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.1万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 8,180万 95.22万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,500万 73.06万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額176,300円。3LDKなら月額176,300円が相場です。
2LDK
192,000円
189,000〜198,000円
3LDK
176,300円
130,000〜219,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 219,000円 2,949円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,693円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 174,000円 2,343円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,817円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,751円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,953円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,007円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,546円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,546円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,667円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,411円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,559円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。