東陽町グリーンハイツ
東京都江東区東陽2丁目4-28 | 築48年 | 2棟
推定相場
東陽町グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（98.4万円）より13.0%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.6万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、5年間で54.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均4,885万円です。3LDKが最も高く平均6,182万円、2LDKは平均4,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,885万 | 3,400万 | 5,528万 |
| 3LDK | 3件 | 6,182万 | 4,872万 | 7,908万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽2丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 33.80m² ～ 99.86m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
東陽町グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 東陽町グリーンハイツ |
1978年 | 8階建 | 49戸 | 24件 | 73.5万 | 24件 | 1件 |
|
本体 東陽町グリーンハイツ |
1979年 | 9 | 30戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東陽町グリーンハイツ | 1978 | 49戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| ジャパンハイツ東陽 | 1978 | 30戸 | 62.7万 | 2,580万 |
| ナイスグランソレイユ東陽町 | 2004 | 54戸 | 129.6万 | 8,880万 |
| 山屋東陽ハイツ | 1978 | 51戸 | - | - |
| ストークマンション東陽町 | 1978 | 50戸 | - | - |
| 東陽サニーハイツ | 1977 | 191戸 | 91.7万 | 4,880万 |
| セイワ東陽マンション | 1976 | 49戸 | 66.3万 | 3,430万 |
| ローズマンション | 1975 | 4戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| パイロットハウス東陽町 | 1978 | 138戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| 三井東陽ハイツ | 1979 | 126戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ東陽町 | 1998 | 53戸 | 110.0万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 98.88㎡ | 90.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.6万 | 75.3万 | 73.6万 | 73.4万 | 83.8万 | 85.6万 |
| 3LDK | - | 67.6万 | - | - | 75.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 75.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額134,500円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。