セイワ東陽マンション
東京都江東区東陽2丁目5-15 | 築50年 | 49戸
推定相場
セイワ東陽マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（98.4万円）より32.6%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、12年間で98.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均4,032万円です。2LDKが最も高く平均4,032万円、2DKは平均2,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,502万 | 3,294万 | 3,709万 |
| 1K | 2件 | 2,506万 | 2,267万 | 2,745万 |
| 1LDK | 3件 | 3,309万 | 3,136万 | 3,418万 |
| 2K | 4件 | 3,542万 | 2,871万 | 4,004万 |
| 2DK | 3件 | 2,255万 | 2,141万 | 2,312万 |
| 2LDK | 8件 | 4,032万 | 3,076万 | 4,958万 |
| 3DK | 7件 | 3,594万 | 3,055万 | 3,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（50.9万円）と比べて7.6万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 36.09m² ～ 51.75m² |
| 分譲会社 | 清和興業 |
| 施工会社 | 武蔵建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイワ東陽マンション | 1976 | 49戸 | 66.3万 | 3,430万 |
| ローズマンション | 1975 | 4戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| グランアコール | 1992 | 14戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| フリージャーマンション | 1975 | 5戸 | 35.2万 | 1,930万 |
| ジャパンハイツニュー東陽 | 1978 | 41戸 | 58.2万 | 3,090万 |
| ジャパンハイツ東陽 | 1978 | 30戸 | 62.7万 | 2,580万 |
| 中銀東陽公園マンシオン | 1987 | 30戸 | 73.8万 | 2,999万 |
| 山屋東陽ハイツ | 1978 | 51戸 | - | - |
| ナイスグランソレイユ東陽町 | 2004 | 54戸 | 129.6万 | 8,880万 |
| 東陽町グリーンハイツ | 1978 | 49戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| ストークマンション東陽町 | 1978 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 57.6万 | 61.5万 | - | 66.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 49.9万 | 60.5万 | - |
| 2K | - | - | - | - | 52.8万 | 59.5万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 46.1万 | 46.1万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,800万 | 48.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 46.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,810万 | 34.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,770万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額115,467円。3LDKなら月額123,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。