マンハイム大島
東京都江東区東砂1丁目2-5 | 築46年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,750〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
74.9〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均3,550万円です。2DKが最も高く平均4,090万円、1Rは平均2,521万円です。
1R
2,521万
2件
1LDK
2,821万
2件
2DK
4,090万
2件
2LDK
3,240万
5件
2SLDK
3,274万
3件
3LDK
3,550万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,521万 | 2,499万 | 2,542万 |
| 1LDK | 2件 | 2,821万 | 2,821万 | 2,821万 |
| 2DK | 2件 | 4,090万 | 4,015万 | 4,164万 |
| 2LDK | 5件 | 3,240万 | 2,818万 | 3,905万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,274万 | 3,085万 | 3,368万 |
| 3LDK | 28件 | 3,550万 | 2,368万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
41.5万/㎡
3階以上
40件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 47.63m² ～ 73.74m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩14分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第七砂町小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイム大島 | 1980 | 86戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| エンゼルハイム仙台堀公園 | 1994 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレス東砂 | 1979 | 106戸 | 70.7万 | 3,890万 |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| ハイラーク大島 | 1982 | 58戸 | - | - |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007 | 29戸 | 78.7万 | 1,680万 |
| アルファスシティ大島 | 1997 | 457戸 | 70.6万 | 6,290万 |
| コスモ大島ロイヤルフォルム | 1995 | 100戸 | - | - |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987 | 138戸 | 66.8万 | 4,480万 |
| コスモ21ザガーデンズフォート | 2001 | 583戸 | - | - |
| 東砂三丁目ハイツ7号棟 | 1982 | 99戸 | 50.3万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 63.8㎡ | 48.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 4,280万円 | 71.15㎡ | 60.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,490万円 | 63.8㎡ | 70.4万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | 38.6万 | 44.0万 | 35.4万 | 40.1万 | - | 40.5万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 50.6万 | 50.6万 |
| 2LDK | - | 35.6万 | - | - | 38.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 32.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額89,625円。3LDKなら月額116,500円が相場です。
2DK
78,000〜108,000円
89,625円
3LDK
110,000〜123,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。