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プレールドゥーク門前仲町

東京都江東区牡丹3丁目28-4 | 築21年 | 33戸

推定相場
プレールドゥーク門前仲町
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸197件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.8万円。周辺エリア平均（110.7万円）を30.0%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を51.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201020122014201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.8万/㎡から2026年は143.8万/㎡へ、16年間で140.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では120.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,947円から2026年には112,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.1万円/㎡
レンジ
109.6〜182.6万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 32.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・29件）で、平均3,866万円です。1LDKが最も高く平均5,699万円、1Kは平均3,196万円です。
ー
2件
5,012万
1R
29件
3,866万
1 R
12件
3,625万
1K
2件
3,196万
1LDK
2件
5,699万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,012万 4,881万 5,142万
1R 29件 3,866万 2,727万 5,336万
1 R 12件 3,625万 3,276万 3,808万
1K 2件 3,196万 3,196万 3,196万
1LDK 2件 5,699万 5,699万 5,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（69.9万円）と比べて5.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
69.9万/㎡
14件
6-10階
75.2万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区牡丹3丁目28-4
築年月2005-06（築21年）
構造S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数33戸
専有面積22.62m² ～ 39.81m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社大木建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩11分

学区情報

小学校
平久小学校
中学校
深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク門前仲町 2005 33戸 143.8万 5,699万
ウエルタワー深川 2002 304戸 165.6万 11,480万
アクサス門前仲町 2007 28戸 97.2万 3,100万
門前仲町リバーハイツ 1980 28戸 - -
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト 2000 70戸 122.8万 7,980万
マイキャッスル門前仲町古石場イースト 2000 20戸 124.6万 7,990万
クレストフォルム門前仲町古石場 2002 44戸 149.6万 11,480万
リリーゼ門前仲町 2018 29戸 183.4万 12,780万
プラタスステージ門前仲町 1996 16戸 100.3万 6,480万
サンヴェール門前仲町 1995 29戸 - -
ライオンズマンション門前仲町古石場第2 2002 40戸 100.7万 7,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182019202020212026
1R 52.3万 67.8万 65.8万 53.8万 79.3万 65.4万 82.8万 -
ー - - 67.3万 82.9万 - - - -
1 R 56.9万 68.0万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 5,699万 143.81万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 5,699万 143.81万/㎡
2021年9月 中層 1R 35㎡〜 2,999万 83.54万/㎡
2021年8月 中層 1R 35㎡〜 2,990万 83.29万/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 2,350万 72.25万/㎡
2021年6月 高層 1R 35㎡〜 3,700万 93.37万/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 2,350万 72.25万/㎡
2021年3月 高層 1R 35㎡〜 3,050万 76.97万/㎡
2021年3月 高層 1R 35㎡〜 3,050万 76.97万/㎡
2021年1月 高層 1R 35㎡〜 3,280万 82.77万/㎡
2021年1月 高層 1R 35㎡〜 3,280万 82.77万/㎡
2020年5月 高層 1R 35㎡〜 2,590万 65.36万/㎡
2019年3月 低層 1R 30㎡〜 2,290万 70.4万/㎡
2019年3月 - 1R 30㎡〜 2,300万 70.71万/㎡
2019年3月 低層 1R 30㎡〜 2,390万 73.48万/㎡
2019年1月 低層 1R 25㎡〜 2,960万 111.32万/㎡
2019年1月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 76.24万/㎡
2019年1月 低層 1R 30㎡〜 2,390万 73.48万/㎡
2018年12月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 53.8万/㎡
2018年11月 高層 ー 35㎡〜 3,300万 82.9万/㎡
2015年8月 高層 1R 35㎡〜 2,400万 66.86万/㎡
2015年6月 高層 ー 35㎡〜 2,680万 67.32万/㎡
2015年5月 中層 1R 35㎡〜 2,800万 72.23万/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 1,800万 67.7万/㎡
2015年3月 高層 1R 25㎡〜 1,640万 61.68万/㎡
2015年2月 高層 1R 25㎡〜 1,660万 62.43万/㎡
2015年1月 高層 1R 25㎡〜 1,680万 63.19万/㎡
2015年1月 高層 1R 25㎡〜 1,750万 65.82万/㎡
2015年11月 高層 1R 35㎡〜 2,400万 66.86万/㎡
2014年12月 高層 1R 35㎡〜 2,680万 67.32万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,850万 68.27万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,850万 69.58万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 65.69万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 1,850万 68.27万/㎡
2014年11月 中層 1 R 25㎡〜 1,850万 69.58万/㎡
2014年11月 中層 1 R 25㎡〜 1,850万 68.27万/㎡
2014年11月 中層 1 R 25㎡〜 1,780万 65.69万/㎡
2014年11月 低層 1 R 25㎡〜 1,850万 68.27万/㎡
2013年8月 中層 1 R 25㎡〜 1,680万 63.19万/㎡
2013年6月 - 1R 30㎡〜 1,700万 52.26万/㎡
2013年5月 低層 1 R 30㎡〜 1,700万 52.26万/㎡
2013年5月 中層 1 R 25㎡〜 1,500万 55.36万/㎡
2012年3月 高層 1 R 25㎡〜 1,580万 59.43万/㎡
2012年1月 高層 1 R 25㎡〜 1,680万 63.19万/㎡
2012年10月 中層 1 R 25㎡〜 1,680万 63.19万/㎡
2011年8月 高層 1 R 25㎡〜 1,880万 70.71万/㎡
2010年4月 中層 1 R 25㎡〜 1,590万 59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額94,115円。1Kなら月額93,714円が相場です。
ワンルーム
94,115円
75,000〜130,000円
1R
92,833円
75,000〜128,000円
1K
93,714円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
132件
10〜15万
53件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,566円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,288円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,099円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 116,000円 4,280円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,284円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,948円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,100円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,288円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,648円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,767円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,247円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 4,170円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,949円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 91,000円 3,422円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 91,000円 3,422円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,767円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,459円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,801円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,100円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,100円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 4,170円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 88,500円 2,721円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,573円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,197円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,174円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,573円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,310円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,310円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,801円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,159円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。