グランシティ東陽町
東京都江東区南砂4丁目11-9 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランシティ東陽町全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2021年は70.5万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2020年には174,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 182件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.3万円/㎡
レンジ
112.8〜137.8万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均6,865万円です。4LDKが最も高く平均7,852万円、2LDKは平均6,289万円です。
2LDK
6,289万
6件
3LDK
6,865万
28件
4LDK
7,852万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,289万 | 5,475万 | 8,042万 |
| 3LDK | 28件 | 6,865万 | 5,709万 | 9,162万 |
| 4LDK | 4件 | 7,852万 | 6,357万 | 9,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（50.1万円）と比べて3.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
14件
50.1万/㎡
4-7階
15件
55.2万/㎡
8階以上
9件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 40.17m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランシティ東陽町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランシティ東陽町 |
2002年 | 9階建 | 25戸 | 28件 | 53.1万 | 14件 | - |
|
2 グランシティ東陽町2 |
2003年 | 9階建 | 56戸 | 48件 | 51.6万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩19分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ東陽町 | 2003 | 56戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| クレストフォルム南砂 | 1999 | 30戸 | 71.3万 | 5,590万 |
| クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 2003 | 71戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 南砂4丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
| マイキャッスル南砂 | 1999 | 48戸 | 79.3万 | 5,198万 |
| スカイシティ南砂 | 1988 | 262戸 | - | - |
| シティテラス南砂 | 2024 | 150戸 | - | - |
| 南砂キャピタルコータース | 1974 | 140戸 | - | - |
| パールピア南砂 | 1988 | 19戸 | - | - |
| クレヴィア南砂 | 2014 | 125戸 | - | - |
| グランスイート南砂 | 2014 | 39戸 | 83.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 44.1万 | - | 52.2万 | 56.9万 | 56.8万 | 53.5万 | 70.5万 |
| 2LDK | - | 47.3万 | 51.1万 | 60.2万 | 63.3万 | - | 61.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 56.5万 | 66.5万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.31万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 47.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.28万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.33万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.63万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.27万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額173,000円。3LDKなら月額173,000円が相場です。
2LDK
138,000〜145,000円
142,667円
3LDK
168,000〜178,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。