ライオンズ平井グランフォート

東京都江戸川区平井5丁目53-1 | 築15年 | 58戸

推定相場

ライオンズ平井グランフォート

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.8万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、14年間で46.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2022年には190,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,199万円です。3LDKが最も高く平均7,064万円、2LDKは平均6,199万円です。

2LDK

12件

6,199万

3LDK

10件

7,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,199万	5,291万	7,477万
3LDK	10件	7,064万	6,300万	7,823万

階数別の㎡単価

1-3階

77.7万/㎡

9件

4-7階

75.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井5丁目53-1
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	56.69m² ～ 82.27m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

平井東小学校

中学校

小松川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ平井グランフォート	2011	58戸	91.8万	6,480万
コスモ平井	1987	19戸	48.1万	3,690万
ヴェルデコート	1990	27戸	84.3万	3,480万
コスモ平井ガーデンフォルム	1999	49戸	74.5万	4,998万
セレナハイム平井アプレ	1998	22戸	58.1万	4,180万
コスモ平井メルベーユ	1988	29戸	-	-
ライオンズステージ平井	1997	26戸	61.5万	4,180万
ガーラレジデンス平井	2018	41戸	-	-
アーバンヒルズ平井	1993	88戸	-	-
グランパーク東京EAST	2017	42戸	108.0万	5,420万
ヴェルデ平井	1993	25戸	77.4万	4,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	65.1万	67.2万	-	68.5万	77.3万	91.4万	89.8万	91.8万
3LDK	-	-	67.2万	71.3万	-	91.3万	87.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.78万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.23万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.85万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.05万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.17万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.78万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.88万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.73万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	6,090万	91.38万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,150万	77.28万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.45万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,340万	65.12万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.62万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.8万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.57万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.8万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.72万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額188,250円。3LDKなら月額188,250円が相場です。

2LDK

179,000円

179,000〜179,000円

3LDK

188,250円

180,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,844円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,769円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,963円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	179,000円	2,686円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,694円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	179,000円	2,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。