ファーストシーン新小岩南クオーレ

東京都江戸川区大杉1丁目1-1 | 築19年 | 39戸

推定相場

ファーストシーン新小岩南クオーレ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・28件）で、平均3,705万円です。4LDKが最も高く平均4,988万円、2LDKは平均3,705万円です。

2LDK

28件

3,705万

4LDK

12件

4,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	3,705万	3,035万	4,789万
4LDK	12件	4,988万	4,197万	5,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（46.1万円）と比べて1.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.1万/㎡

4件

6-10階

43.8万/㎡

23件

11-20階

47.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区大杉1丁目1-1
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	39戸
専有面積	56.10m² ～ 88.33m²
分譲会社	夢ハウジング
施工会社	大旺建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

同潤会バス停駅

徒歩3分

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一之江駅

都営新宿線

徒歩30分

学区情報

小学校

区立大杉小学校

中学校

区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストシーン新小岩南クオーレ	2007	39戸	57.5万	3,680万
コスモ新小岩アーバンコート	1992	29戸	59.3万	3,199万
クリオ新小岩壱番館	1998	81戸	48.6万	3,280万
ライオンズマンション松江親水公園	1995	46戸	38.3万	2,180万
コスモ新小岩プレミール	1989	26戸	31.1万	2,980万
グリーンパーク新小岩	1986	138戸	-	-
パークホームズ江戸川親水公園	2004	95戸	42.3万	3,980万
コスモ江戸川中央ガーデンコート	1998	52戸	47.0万	3,380万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万
グローベルガーデン新小岩親水公園	2008	55戸	-	-
ライオンズマンション小岩大杉公園	1995	57戸	50.6万	2,890万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	51.3万	47.8万	43.9万	52.3万
2LDK	41.1万	42.4万	43.1万	43.8万	-	-	47.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.54万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,990万	56.52万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,990万	56.5万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.93万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,630万	46.17万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,730万	47.92万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.93万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.88万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.88万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,150万	47.54万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.32万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.46万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.17万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.21万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,499万	41.71万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,450万	40.89万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.4万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.56万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.4万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.39万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.72万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.39万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.72万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.61万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,750万	45.9万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。

4LDK

159,000円

159,000〜159,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,821円/㎡
2013年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。