アイディーコート新小岩親水公園east
東京都江戸川区中央1丁目2-12、14 | 築17年 | 2棟
推定相場
アイディーコート新小岩親水公園east
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（55.5万円）を25.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を4.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
57.7〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・25件）で、平均4,553万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,418万円、２ＬＤＫは平均4,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,553万 | 2,415万 | 7,615万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,418万 | 5,300万 | 7,554万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,118万 | 3,231万 | 6,188万 |
| 3LDK | 6件 | 5,002万 | 4,630万 | 5,517万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目2-12、14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アイディーコート新小岩親水公園eastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009年 | 8階建 | 46戸 | 12件 | 68.3万 | - | - |
| アイディーコート新小岩親水公園EAST | 2009年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート新小岩親水公園east | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| メイツ新小岩親水公園 | 1996 | 81戸 | - | - |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| イニシア新小岩親水公園 | 2025 | 49戸 | - | - |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| レーベン新小岩CENTER PLACE | 2025 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,790万円 | 71.53㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.1万 | 69.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。