レヴィール江戸川中央

東京都江戸川区中央1丁目2-10 | 築22年 | 28戸

推定相場

レヴィール江戸川中央

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2023年は48万/㎡へ、14年間で13.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.0万円/㎡

レンジ

79.1〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,455万円です。4LDKが最も高く平均4,472万円、2SLDKは平均3,614万円です。

2SLDK

6件

3,614万

3LDK

12件

4,455万

4LDK

4件

4,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,614万	3,157万	4,202万
3LDK	12件	4,455万	3,018万	5,414万
4LDK	4件	4,472万	3,909万	4,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（39.0万円）と比べて6.4万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

2件

4-7階

43.1万/㎡

16件

8階以上

45.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央1丁目2-10
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	59.76m² ～ 77.24m²
分譲会社	東建不動産
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

江戸川区役所前バス停駅

京成本線

徒歩3分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩20分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松枝第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィール江戸川中央	2004	28戸	48.0万	3,280万
モナーク中央親水公園	2002	33戸	40.2万	2,480万
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万
メイツ新小岩親水公園	1996	81戸	-	-
セザール第三新小岩	1990	22戸	37.8万	1,980万
イニシア新小岩親水公園	2025	49戸	-	-
クレアホームズ新小岩親水公園	2024	27戸	94.6万	6,980万
ガーデンフィール新小岩	1997	50戸	50.2万	4,380万
レーベン新小岩センタープレイス	2025	48戸	-	-
さくらコーポ	1980	19戸	21.4万	950万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	59.76㎡	53.5万円	2SLDK	-	東

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2SLDK	-	36.5万	-	-	39.0万	-	49.5万	48.0万
3LDK	36.5万	-	48.1万	40.8万	43.8万	46.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.04万/㎡
2022年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.04万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.97万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.89万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.06万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.86万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.59万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.06万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.59万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2018年4月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.16万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2018年10月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	39.83万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.48万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.06万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.26万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.94万/㎡
2015年7月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.48万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2011年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.28万/㎡
2009年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。

2SLDK

133,333円

125,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,092円/㎡
2016年7月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,904円/㎡
2016年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。