葛西駅前グリーンホームズ

東京都江戸川区東葛西5丁目12-12 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめた葛西駅前グリーンホームズ全体の相場です（成約 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

葛西駅前グリーンホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の56.9万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、14年間で42.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2023年には213,333円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.0万円/㎡

レンジ

79.1〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均6,638万円です。4LDKが最も高く平均9,010万円、3DKは平均4,679万円です。

1SLDK

4件

5,588万

2SLDK

22件

7,041万

2LDK

13件

5,193万

3DK

2件

4,679万

3SLDK

2件

8,037万

3LDK

22件

6,638万

4LDK

6件

9,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,588万	4,753万	6,967万
2SLDK	22件	7,041万	5,538万	9,032万
2LDK	13件	5,193万	4,336万	6,879万
3DK	2件	4,679万	4,612万	4,745万
3SLDK	2件	8,037万	7,442万	8,632万
3LDK	22件	6,638万	4,894万	8,670万
4LDK	6件	9,010万	6,023万	13,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（65.1万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.1万/㎡

20件

6-10階

65.2万/㎡

22件

11-20階

66.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西5丁目12-12
築年月	2004-11（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	100戸
専有面積	52.54m² ～ 138.07m²
分譲会社	トヨダ工業
施工会社	トヨダ工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

葛西駅前グリーンホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体葛西駅前グリーンホームズ	2004年	15階建	100戸	66件	67.9万	58件	-
3 葛西駅前グリーンホームズ3	2006年	14階建	66戸	52件	58.8万	-	-
4 葛西駅前グリーンホームズ4	2012年	10階建	30戸	26件	67.2万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

第二葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葛西駅前グリーンホームズ	2004	100戸	85.9万	7,980万
葛西サンハイツ	1981	43戸	60.1万	3,890万
マイキャッスルステーションプラザ葛西	1999	20戸	59.9万	4,080万
ザ・パームス葛西エアリィタワー	2000	35戸	-	-
THEパームス葛西エアリィタワー	2000	34戸	-	-
ブリリア葛西	2008	43戸	51.6万	3,750万
レーベンハイム葛西ウェルビュー	2001	39戸	78.4万	5,999万
マインコーポ葛西	1981	236戸	69.3万	4,280万
ボアビルマンション葛西	1983	33戸	72.4万	4,777万
ゾンネンハイム葛西	1978	182戸	-	-
エクセリア東京イーストプレイス	2006	39戸	92.2万	2,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	65.0万	68.4万	75.2万	80.6万	79.9万	82.1万	73.8万
3LDK	-	58.8万	-	-	74.6万	74.5万	-	91.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	85.5万	-
2LDK	58.7万	59.8万	56.2万	77.7万	72.2万	74.0万	78.2万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	85.94万/㎡
2025年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,880万	74.1万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	6,280万	73.85万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.95万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	135㎡〜	11,800万	85.47万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,790万	80.98万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.45万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	6,980万	82.07万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.05万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	5,430万	63.85万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,580万	83.45万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	98.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.38万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	7,080万	73.58万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,318万	74.29万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	7,180万	74.62万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,758万	79.46万/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	7,398万	86.99万/㎡
2022年5月	10〜12階	1SLDK	85㎡〜	5,770万	67.85万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.92万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	7,480万	87.95万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.38万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,770万	67.85万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,680万	66.79万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	77.66万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	77.66万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,990万	77.09万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,290万	81.73万/㎡
2021年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,080万	77.66万/㎡
2020年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,480万	58.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.27万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.24万/㎡
2020年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,400万	65.8万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	61.02万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,580万	78.5万/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,280万	55.46万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.24万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.01万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	58.56万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.84万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.08万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.06万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,500万	61.9万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	64.34万/㎡
2018年12月	4〜6階	ー	50㎡〜	3,450万	65.67万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,800万	58.71万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.15万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.89万/㎡
2015年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.18万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額186,833円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

166,667円

150,000〜200,000円

2SLDK

186,833円

150,000〜230,000円

3LDK

180,000円

160,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

31件

20〜30万

5件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,137円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,704円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,829円/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	175,000円	3,331円/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	198,000円	2,297円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,597円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,030円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,030円/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,592円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,575円/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,595円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,950円/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	188,000円	2,182円/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	198,000円	2,297円/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	179,000円	2,518円/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,592円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,741円/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	160,000円	1,881円/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	188,000円	2,210円/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,089円/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	188,000円	2,182円/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	190,000円	2,205円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,855円/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	188,000円	2,210円/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	198,000円	2,328円/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	198,000円	2,297円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,855円/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	190,000円	2,205円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。